Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

На ваш почтовый адрес было отправлено письмо с подтверждением.

Чтобы восстановить пароль укажите вашу электронную почту, использованную при регистрации. Вам будет отправлена ссылка, перейдя по которой, вы сможете ввести новый пароль.

На вашу электронную почту отправлено письмо. Следуйте инструкциям, указанным в письме.

Минфин фиксирует дефицит бюджета в 3 трлн на фоне обвала нефтегазовых доходов

FT: ЕС хочет еще сильнее снизить потолок цен на российскую нефть

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на исчезновение «ипотеки от застройщиков» и на какие «плюшки» от

этих самых застройщиков теперь рассчитывают? Ответы — в результатах исследований

Согласно экспресс-замеру потребительских настроений*, который традиционно проводит портал «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», нынешним летом 62,2% респондентов ожидают снижения стоимости

жилья. Как особо подчеркивают в IRN.ru, по сравнению с декабрем 2022 года доля сторонников падения цен снизилась на 16 процентных пунктов.

Отвечая на вопрос, как именно изменятся цены, 33% участников исследования заявили, что, по их мнению, падение цен превысит 5%, еще 29,2% считают, что стоимость квадратного метра снизится в

пределах 5%, а 23,6% полагают, что цены останутся на текущем уровне. При этом 10% респондентов ждут небольшого (в пределах 5%) летнего подорожания жилья, а сторонников более существенного

роста цен набралось 4,1%.

Еще нынешним летом покупатели ждут от застройщиков предоставления рассрочки при приобретении квартиры — к такому выводу приводит опрос компании «Главстрой регионы»*. Напомним, что с 1 июня

2023 года вступили в силу новые надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным кредитам. Избежать надбавок банк может, но только если первоначальный взнос заемщика будет

составлять минимум 20%, а с 1 января 2024 года — минимум 30%. Кроме того, с 1 июня действуют новые требования к расчету показателя долговой нагрузки: для более точной оценки кредитные

организации смогут анализировать доходы клиентов по внутренним моделям, одобренным Центробанком.

По сути, это означает, что об ипотечных кредитах с низким первоначальным взносом россиянам лучше забыть. Однако, несмотря на серьезное социальное значение данной новости, согласно опросу,

который компания «Главстрой регионы» провела в середине июня, многие (72%) даже не слышали об изменениях, уже вступивших к тому моменту в силу. Тем не менее их отношение к новой конфигурации

ипотечного рынка компания все-таки решила выяснить.

В итоге 30% опрошенных назвали введение дополнительных надбавок и увеличение первоначального взноса неоправданной мерой, так как рынок недвижимости, по их мнению, и так в кризисе. Еще для

29% проблема, скорее, в нехватке финансов у самих граждан, а 11% считают, что такие меры сопряжены с коммерческими интересами банков. А вот 17% респондентов согласны с изменениями

Центробанка, так как уверены, что в случае отсутствия необходимой суммы для покупки квартиры рисковать не стоит. Еще 7% думают, что такие меры обезопасят как банковский сектор, так и

экономику страны в целом. А 6% полагают, что меры оправданы, так как с увеличением первоначального взноса сократится ежемесячный платеж, что благотворно скажется на всем периоде

кредитования.

В компании также поинтересовались, каких мер поддержки в текущей ситуации россияне ожидают от государства. Самым популярном вариантом стало расширение списка льготных категорий граждан: за

такую меру выступает 40% респондентов. 24% считают, что логичным решением станет снижение ключевой ставки, 21% проголосовали за увеличение суммы прожиточного минимума, а еще 15% — за

увеличение числа госпрограмм.

«А вот со стороны бизнеса, в первую очередь застройщиков, россияне в качестве меры поддержки ожидают предоставления рассрочек на покупку недвижимости: за такой вариант проголосовали 40%

опрошенных. На втором месте по популярности — введение дополнительных скидок (23,5%). 15% респондентов высказались за предоставление рассрочки именно на первоначальный взнос, а еще 12% — за

кредитные каникулы. Оставшиеся 9,5% считают, что в качестве меры поддержки должны выступать субсидированные программы и увеличение их числа», — рассказывают эксперты компании «Главстрой

регионы».

Кстати, раз уж заговорили про ипотеку — еще один «перспективно-летний» вывод, к которому пришли аналитики «Домклик»*, изучив структуру выданных «Сбером» майских ипотечных кредитов, гласит:

доля сегмента индивидуального жилищного строительства продолжает расти, причем расти значительно, из-за чего доля первичного жилья сохраняется, а вот вторичного идет на спад.

Если конкретно, то доля ипотечных кредитов на ИЖС увеличилась с 5% до 8%. Аналитики «Домклик» отмечают рост этого показателя практически во всех субъектах РФ, но больше всего в Вологодской

области (+8,2%), Тыве (+7,4%) и Карелии (+6,4%). Среди крупнейших регионов России выделяются Московская (+5,4%) и Ленинградская (+5%) области, а также Башкортостан (+3,7%).

Доля сделок на первичном рынке, конечно, остается высокой (24%): льготная ипотека по-прежнему стимулирует россиян покупать квартиры в новостройках. В ряде регионов выдачи ипотеки на

первичное жилье даже существенно выросли: по этому показателю лидируют Адыгея (+21,9%), Хакасия (+7,8%) и Пензенская область (+7,6%). И хотя, как и прежде, основное внимание в мае 2023 года

покупатели уделяли вторичному рынку (доля выдачи кредитов на покупку готовых квартир составила 67%), «вторичка» чуть сдала позиции, отмечают аналитики «Домклик». Хотя при таком перевесе чуть

— не считается.

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-52428 от 28.12.2012 г.