Московская элитка в ценах, районах и нераспроданных остатках

На ваш почтовый адрес было отправлено письмо с подтверждением.

Чтобы восстановить пароль укажите вашу электронную почту, использованную при регистрации. Вам будет отправлена ссылка, перейдя по которой, вы сможете ввести новый пароль.

На вашу электронную почту отправлено письмо. Следуйте инструкциям, указанным в письме.

Минфин фиксирует дефицит бюджета в 3 трлн на фоне обвала нефтегазовых доходов

FT: ЕС хочет еще сильнее снизить потолок цен на российскую нефть

В премиальных новостройках Москвы продано 39%, а в элитных только 22% лотов — к такому выводу пришли эксперты аналитической платформы bnMAP.pro. А NF Group обновила «индекс миллиона»:

сегодня за условные 100 млн рублей в столице можно купить лишь 61 элитный квадратный метр — меньше, чем когда-либо

Задача исследования, проведенного недавно экспертами аналитической платформы bnMAP.pro, состояла, во-первых, в том, чтобы определить объем нераспроданного высокобюджетного столичного жилья:

получилось, что на данный момент это в премиальных новостройках — 61%, в элитных — 78%. Вторая цель — рассчитать, с какой скоростью будут продаваться высокобюджетные проекты первичного рынка

при нейтральном и негативном сценариях дальнейшего развития событий. Как подчеркивают в bnMAP.pro, для корректности подсчетов в исследование вошли строящиеся проекты, которые продаются по

ДДУ и находятся в рынке более 12 месяцев.

Получилось, что при реализации нейтрального сценария (то есть при сохранении текущих темпов продаж) премиальные новостройки будут реализованы за шесть лет и один месяц, а элитные — за девять

лет и два месяца. А вот если сценарий окажется негативным, предполагающим снижение темпов продаж на 30%, премиальные объекты предстоит продавать примерно восемь лет и восемь месяцев, а

элитные — 13 лет и один месяц.

«Минимальный срок реализации в проектах высокого ценового сегмента составляет около года — это касается тех комплексов, где устойчиво высокие темпы продаж и малый объем проектных остатков.

Максимальный расчетный срок — около 57 лет: такой показатель возможен в крупных дорогих проектах, где темпы продаж невысокие, и при исполнении негативного сценария, связанного с общим

снижением скорости продаж», — поясняет основатель аналитической платформц bnMAP.pro и компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (Справедливости ради отметим, что ужасающие 57 лет —

показатель, имеющий отношение лишь к одному конкретному столичному проекту, который не продается совсем).

Ирина Доброхотова основатель аналитической платформы bnMAP.pro и компании «БЕСТ-Новострой» «Стоит добавить, что по итогам июня в элитном сегменте московских новостроек зафиксированы

следующие показатели цены и предложения. Средняя стоимость квадратного метра в элитной новостройке составляет 1932,2 тысячи рублей: за месяц она практически не изменилась, а вот за год

подешевела на 28%. Средняя стоимость лота за год сократилась еще заметнее, на 42% — до 247,2 млн рублей. Снижение цен вызвано в основном выходом заметного объема нового предложения, сейчас

эти корпуса на начальных стадиях. На данный момент около 38% элитных новостроек Москвы находятся на нулевом цикле работ (год назад было 31%), около 27% — на стадии монтажа и отделочных работ

(год назад — 35%), строительство примерно 6% не начато (год назад — менее 1%). На стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию или уже введенные в эксплуатацию — это 11% предложения

(год назад — 18%). И еще: около 20% элитного предложения относится к реконструируемым объектам, а год назад таких было только 8%».

«Показатель распроданности квартир в премиальном сегменте новостроек Москвы необходимо рассматривать комплексно и учитывать определенные особенности рынка высокобюджетного жилья», —

продолжает рассуждения на заданную тему директор департамента мониторинга рынка и оценки компании «Intermark Городская недвижимость» Анатолий Довгань.

Анатолий Довгань директор департамента мониторинга рынка и оценки компании «Intermark Городская недвижимость» «Во-первых, важно принято во внимание, что среди 56 проектов в продаже и со

стартом продаж более 12 месяцев назад, половину можно отнести к клубным домам, темп продаж в которых, безусловно, в абсолютном значении всегда будет более сдержанным по сравнению с

масштабной застройкой. Данный темп компенсируется ценами: в клубных домах текущий уровень средней цены примерно на 40% выше, чем средняя цена для всего рынка высокобюджетного жилья. При

среднем размере такого проекта в 23 квартиры, любые две-три сделки будут сокращать объем предложения на 10-13%. Мы уже наблюдали подобное стремительное сокращение свободных остатков для

продажи в 2020-2021 годах. Во-вторых, из поля зрения аналитиков действительно часто пропадают элитные дома, которые вводятся в эксплуатацию и продаются по договорам купли-продажи. Довольно

значительная часть целевой аудитории такого сегмента рынка рассматривает покупку только готовых квартир, в этой связи часто в проектах-новостройках на 100% готовности остается как минимум

20-25% для продажи клиентам, которые готовы платить максимальную ценовую премию за готовый продукт. Есть недавние примеры, когда за время строительства в проекте было продано 20%, а

оставшиеся 80% были реализованы в сжатые шесть месяцев после 100-процентной готовности дома».

В-третьих, напоминает эксперт, география премиального рынка всегда была консервативной, и основной девелоперский продукт формируется именно в центральных районах города, а точнее — даже в

определенных востребованных локациях. Например, если сейчас рассмотреть остатки квартир в новостройках Хамовников, показатель составляет около 45%. Тяжелая ситуация складывается, например, в

районе Патриарших прудов: в продаже всего два проекта с единичными квартирами для выбора. Ликвидность района среди покупателей всегда была высокой, но объем предложения ограничен.

«В-четвертых, показатель остатков «в моменте» часто искажается новыми объемами предложения, то есть когда в рамках одного ЖК выходит в реализацию новая очередь, процент остатков моментально

становится высоким, что искажает средние цифры. Хотя выход в продажу нового объема в востребованном проекте, как правило, скорее хорошая возможность для покупателей, нежели негативная

статистика», — резюмирует Анатолий Довгань.

Раз уж речь зашла об элитной недвижимости, стоит упомянуть еще одно исследование: в NF Group проанализировали динамику цен* на элитную жилую недвижимость Москвы (согласно классификации

компании, к элитному сегменту относятся квартиры и апартаменты классов «премиум» и «делюкс») и обновили «индекс миллиона», отслеживающий, сколько квадратных метров можно купить в столице за

условные 100 млн рублей. Получается, что за период с июня 2023 по июнь 2024 года индекс снизился на 7%, до минимального за всю историю показателя 61 квадратный метр при росте

средневзвешенной цены, которая вновь превысила 1,63 млн рублей за квадрат.

В привязке к районам расклад такой. В самом подвале этого условного рейтинга находятся районы Даниловский, Донской и Дорогомилово, в которых 100 млн рублей хватит для покупки серьезных 104,

103 и 92 квадратных метров соответственно. В серединке расположились, например, Замоскворечье и Таганский с показателями 75 и 68 квадратов. Самая верхушка — Якиманка (40 квадратных метров),

Тверской район (39 квадратных метров) и Остоженка-Пречистенка (32 квадратных метра).

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-52428 от 28.12.2012 г.