В москве растут спрос и цены на апартаменты - российская газета

В компании Skolkovo Realty говорят, что спрос на апартаменты рос еще с августа, но наиболее заметный рывок произошел в ноябре. Объясняется это просто - именно в это время в федеральном

правительстве заговорили о придании апартаментам четкого правового статуса. Прозвучали и предположения, что уже построенные апартаменты могут получить статус жилья. Это и подстегнуло интерес

- многие решили купить апартаменты, ведь стоят они ощутимо дешевле квартир. Разница в цене вполне может доходить до 20% и более. К примеру, однокомнатные апартаменты в строящемся

апарт-комплексе у метро "Полежаевская" можно купить менее чем за 10 млн рублей. А цены на квартиры в расположенных напротив "сталинках" стартуют уже от 12 млн. Почему же

апартаменты дешевле? Все дело в том, что они относятся к нежилому фонду - формально это скорее гостиницы, а не жилые дома. И для их жителей такой статус оборачивается целым рядом минусов,

рассказала "РГ" адвокат Наталья Тарасова. "Во-первых, в помещении нельзя оформить постоянную регистрацию, - объясняет она. - Во-вторых, коммунальные платежи и налог там выше.

В-третьих, на апартаменты не распространяются нормы, действующие в отношении жилых помещений. Так, жаловаться на шум ночью от соседей бесполезно. К тому же застройщик не обязан возводить

вокруг здания с апартаментами социальную инфраструктуру, то есть школ и детских садов может рядом не быть". Другим словами, въехав в современную высотку с апартаментами, вы можете

остаться без прописки, а до детского сада или школы будете добираться на машине. Да и будут ли вам там рады без местной прописки? Так что юристы и риелторы советуют хорошо взвесить все

риски. Тарасова подчеркивает, что изменение законодательства в отношении апартаментов пока лишь в планах и каким оно будет - вопрос. "Пока не ясны критерии, которым должны будут

соответствовать апартаменты для придания им статуса жилого помещения. Другими словами, не все приобретенные сейчас объекты войдут в жилой фонд", - считает она. Риелторы добавляют, что

интерес к апартаментам в прошлом году вырос не только в ЦАО - это коснулось всей столицы. Следом выросли и цены, но по сравнению с обычными квартирами совсем незначительно. "Если

апартаменты бизнес-класса подорожали на 4%, то квартиры того же класса - на 24%. Стоимость апартаментов массового сегмента увеличилась на 4%, а цена квартир того же сегмента - на 24%",

- говорит "РГ" управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По ее словам, в столице в прошлом году продали 5,6 тысячи апартаментов - это на 39% больше, чем в

2019 году. Рост спроса спровоцировало даже не обсуждение статуса апартаментов, считает Литинецкая, а высокая привлекательность недвижимости для инвестиций на фоне низких ставок по депозитам

и введением налогов на вклады физлиц. То есть многие просто достали деньги с банковских счетов и вложили их в апартаменты, которые можно в перспективе или прямо сейчас сдавать в аренду - с

этой точки зрения они действительно выглядят интересно.