Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

Pravo

Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом"


Play all audios:

Loading...

УЧАСТОК БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов.


То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года


постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой».  Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять


наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа.


Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд. В этом сюжете Три инстанции: Приморский районный суд


Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является


правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.  ВС О РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВА Коллегия Верховного суда под председательством


судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу. В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце


января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона


предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация


таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона


№ 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации. Нижестоящие суды проигнорировали эти


положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона №


122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее. Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом


принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.  «Выписка из похозяйственной


книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и


направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Практика Кредит в наследство: как его избежать Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается


достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было


также признать право собственности по приобретательной давности. Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля


2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может


добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного


участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС. _*


Имена и фамилии участников спора изменены_


Trending News

Правительство рф «в целом поддержало» законопроект, который обязывает apple пустить на ее устройства rustore

Три месяца назад группа российских депутатов подготовила законопроект о запрете продажи в России смартфонов и планшетов ...

Десять лет назад умер виктор астафьев - российская газета

_Десять лет назад умер Виктор Петрович Астафьев. Из поэтов-современников он более всего любил Николая Рубцова. Особенно ...

С чего начать внедрение безопасной разработки и как снизить стоимость ошибок в процессе

DevSecOps: от теории из открытых источников к практической реализации подхода. Уже в пятницу состоится совместный офлайн...

Россию подозревают в саботировании западных вакцин, в беларуси выпустили расследование о лукашенко. Главное за день

В УКРАИНЕ ОТМЕТИЛИ 8 МАРТА В Киеве прошел марш за права женщин. На акцию женщины принесли плакаты с надписями "Своб...

Пустой дом в новых чутях. Две взятки, один диагноз и три арестованных полицейских в деле о двойном убийстве в татарстанском селе

НОГА. ПРИЗНАНИЕ Утром 30 апреля 2016 года в маленькое — около 500 человек — село Новые Чути Бавлинского района Татарстан...

Latests News

Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

УЧАСТОК БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, стани...

Спасение попавшей под лавину в домбае женщины попало на видео

Спасение одного из туристов, оказавшихся под снежной лавиной на горнолыжном курорте в Карачаево-Черкесии, попало на виде...

В московском зоопарке решили прилюдно кормить красных панд

Посетители также смогут увидеть, как обедают скаты и бамбуковые акулы Посетителям московского зоопарка в новогодние праз...

Ошибки в определении кадастровой стоимости станут рассматриваться в пользу собственника

ВСТУПИЛИ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ.  Федеральный закон «О гос...

Беззубцев Анатолий Васильевич

Бывший депутат Заксобрания Омской области поменялся местами в руководстве Иртышской птицефабрики со своим сыномСпустя 22...

Top