Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

Pravo

Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом"


Play all audios:

Loading...

УЧАСТОК БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов.


То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года


постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой».  Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять


наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа.


Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд. В этом сюжете Три инстанции: Приморский районный суд


Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является


правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.  ВС О РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВА Коллегия Верховного суда под председательством


судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу. В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце


января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона


предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация


таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона


№ 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации. Нижестоящие суды проигнорировали эти


положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона №


122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее. Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом


принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.  «Выписка из похозяйственной


книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и


направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Практика Кредит в наследство: как его избежать Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается


достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было


также признать право собственности по приобретательной давности. Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля


2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может


добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного


участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС. _*


Имена и фамилии участников спора изменены_


Trending News

«дота» на сдачу: как устроен американский рынок киберспорта

Киберспорт — глобальный международный феномен. И хотя обычно индустрию воспринимают как единую цельную сферу, в ней можн...

Facebook будет читать мысли?

На ваш почтовый адрес было отправлено письмо с подтверждением.Чтобы восстановить пароль укажите вашу электронную почту, ...

Maruv показала отрывок концерта на запрещенной в украине платформе

СТРОЯЩАЯ КАРЬЕРУ В РФ УКРАИНСКАЯ ПЕВИЦА MARUV РАЗМЕСТИЛА В INSTAGRAM АНОНС СВОЕГО КОНЦЕРТА, КОТОРЫЙ ТРАНСЛИРОВАЛСЯ В СОЦ...

На 50-м году жизни от сердечного приступа умер джазмен рой харгроув - российская газета

Американский джазовый трубач Рой Харгроув скончался в Нью-Йорке 2 ноября - менее чем через месяц после своего 49-летия. ...

Ключ к реальному управлению – medium

Реальные приоритеты в работе Выпуск 025 <-> что на самом деле важно, и как вырваться из заколдованного круга, когд...

Latests News

Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

УЧАСТОК БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, стани...

Андрей маринеску, вратарь

Не удалось загрузить данные Пожалуйста, попробуйте обновить страницу Обновить...

Южаков переходит из омского «ростелекома» в новосибирский

_РЕЙТИНГ НЕДЕЛИ С 14 ПО 21 ИЮЛЯ 2014 ГОДА: СОБЫТИЯ, ТЕНДЕНЦИИ, СЛУХИ_ 15 июля, наверное, впервые за время своего губерна...

Мороженое: опасно есть в жару или можно поумнеть, если съесть на завтрак

Немецкие ученые сделали неожиданное заявление. По их мнению, употребление мороженого в жару может способствовать развити...

Госдума проголосовала за идею парламентского расследования - российская газета

Идею высказал президент в своем Послании Федеральному Собранию весной нынешнего года. Хотя сами парламентские расследова...

Top