Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом
Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом"
- Select a language for the TTS:
- Russian Female
- Russian Male
- Language selected: (auto detect) - RU
Play all audios:
УЧАСТОК БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов.
То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года
постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой». Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять
наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа.
Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд. В этом сюжете Три инстанции: Приморский районный суд
Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является
правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость. ВС О РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВА Коллегия Верховного суда под председательством
судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу. В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце
января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона
предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация
таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона
№ 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации. Нижестоящие суды проигнорировали эти
положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона №
122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее. Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом
принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС. «Выписка из похозяйственной
книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и
направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Практика Кредит в наследство: как его избежать Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается
достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было
также признать право собственности по приобретательной давности. Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля
2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может
добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного
участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС. _*
Имена и фамилии участников спора изменены_
Trending News
«дота» на сдачу: как устроен американский рынок киберспортаКиберспорт — глобальный международный феномен. И хотя обычно индустрию воспринимают как единую цельную сферу, в ней можн...
Facebook будет читать мысли?На ваш почтовый адрес было отправлено письмо с подтверждением.Чтобы восстановить пароль укажите вашу электронную почту, ...
Maruv показала отрывок концерта на запрещенной в украине платформеСТРОЯЩАЯ КАРЬЕРУ В РФ УКРАИНСКАЯ ПЕВИЦА MARUV РАЗМЕСТИЛА В INSTAGRAM АНОНС СВОЕГО КОНЦЕРТА, КОТОРЫЙ ТРАНСЛИРОВАЛСЯ В СОЦ...
На 50-м году жизни от сердечного приступа умер джазмен рой харгроув - российская газетаАмериканский джазовый трубач Рой Харгроув скончался в Нью-Йорке 2 ноября - менее чем через месяц после своего 49-летия. ...
Ключ к реальному управлению – mediumРеальные приоритеты в работе Выпуск 025 <-> что на самом деле важно, и как вырваться из заколдованного круга, когд...
Latests News
Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный домУЧАСТОК БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, стани...
Андрей маринеску, вратарьНе удалось загрузить данные Пожалуйста, попробуйте обновить страницу Обновить...
Южаков переходит из омского «ростелекома» в новосибирский_РЕЙТИНГ НЕДЕЛИ С 14 ПО 21 ИЮЛЯ 2014 ГОДА: СОБЫТИЯ, ТЕНДЕНЦИИ, СЛУХИ_ 15 июля, наверное, впервые за время своего губерна...
Мороженое: опасно есть в жару или можно поумнеть, если съесть на завтракНемецкие ученые сделали неожиданное заявление. По их мнению, употребление мороженого в жару может способствовать развити...
Госдума проголосовала за идею парламентского расследования - российская газетаИдею высказал президент в своем Послании Федеральному Собранию весной нынешнего года. Хотя сами парламентские расследова...