Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

УЧАСТОК БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов.

То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года

постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой».  Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять

наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа.

Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд. В этом сюжете Три инстанции: Приморский районный суд

Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является

правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.  ВС О РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВА Коллегия Верховного суда под председательством

судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу. В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце

января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона

предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация

таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона

№ 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации. Нижестоящие суды проигнорировали эти

положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона №

122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее. Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом

принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.  «Выписка из похозяйственной

книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и

направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Практика Кредит в наследство: как его избежать Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается

достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было

также признать право собственности по приобретательной давности. Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля

2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может

добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного

участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС. _*

Имена и фамилии участников спора изменены_