Dans quelles SCPI investir en 2025 ? Conseils et pièges à éviter

DANS QUELLES SCPI INVESTIR EN 2025 ? CONSEILS ET PIÈGES À ÉVITER

Pour identifier DANS QUELLES SCPI INVESTIR EN 2025, on peut commencer par se pencher sur les bulletins d'information du premier trimestre. Les résultats sont prometteurs, notamment pour

les SCPI avec une forte collecte.

3 SCPI ONT COLLECTÉ PLUS DE 100 MILLIONS D'EUROS DEPUIS LE DÉBUT DE L'ANNÉE

Dans le top 3 des véhicules qui ont le plus collecté en ce début d'année 2025, on retrouve IROKO ZEN en tête du classement. La SCPI EUROPÉENNE diversifiée a collecté 149 millions

d'euros pendant les trois premiers mois de l'année, une somme beaucoup plus élevée que les trimestres précédents. Si Iroko ZEN attire autant d'épargnants, c'est notamment

grâce à sa stratégie sans frais d'entrée et ses performances. Rappelons qu'elle a distribué un RENDEMENT DE 7,32 % EN 2024. 

Avec près de 135 millions d'euros collectés auprès des investisseurs, on retrouve TRANSITIONS EUROPE sur la deuxième marche du podium. Pour rappel, la SCPI diversifiée avait affiché la

meilleure collecte du marché en 2024. La même année, elle a présenté un TAUX DE DISTRIBUTION DE 8,25 %. Lancée en 2023 par Arkea REIM, elle figure déjà parmi les meilleurs SCPI du marché. 

CORUM ORIGIN vient compléter ce palmarès, avec une collecte de 113,5 millions d'euros au cours du premier trimestre 2025. Pionnière des SCPI européennes lancée en 2012, la SCPI CORUM

Origin détient un parc immobilier de 162 immeubles répartis dans 13 pays et affiche un historique solide en termes de gestion et de performances. Son taux de distribution est supérieur à 6 %

depuis sa création (6,05 % en 2024) et elle présente un TAUX DE RENDEMENT INTERNE SUR 10 ANS FIXÉ À 6,75 %. 

Pour évaluer le rendement potentiel d'un placement SCPI sur le long terme, vous pouvez demander votre simulation SCPI en quelques clics avec PORTAIL-SCPI.FR.

OBJECTIF DE RENDEMENT 2025 EN HAUSSE POUR CETTE SCPI PAS COMME LES AUTRES

Une autre SCPI qui a bien démarré l'année est CORUM USA. Grâce à ses acquisitions, dont deux réalisées en début d'année en Californie et au Texas, la jeune SCPI a relevé son

objectif de rendement pour 2025. Elle vise désormais un TAUX DE DISTRIBUTION SUPÉRIEUR À 7 %, contre 4,5 % initialement. Attention, cet objectif de rendement n'est pas garanti. 

Louis Legasse, associé-gérant au sein du CABINET DE GESTION DE PATRIMOINE PORTAIL-SCPI.FR, apporte des précisions quant à la stratégie unique CORUM USA : “_Il s'agit de la seule SCPI

française dédiée à l'immobilier américain, permettant aux épargnants de diversifier leur patrimoine dans un marché difficilement accessible autrement._”

FAUT-IL PARIER SUR LES JEUNES SCPI AVEC DES OBJECTIFS DE RENDEMENT 2025 TRÈS ÉLEVÉS ?

De nombreuses SCPI ont été créées en 2024, et la plupart affichent des OBJECTIFS DE RENDEMENT ÉLEVÉS POUR 2025. 

C'est notamment le cas de WEMO ONE, une jeune SCPI diversifiée en Europe gérée par Wemo REIM, qui cible un TAUX DE DISTRIBUTION DE 9,5 % POUR 2025. Notons que la SCPI à la structure de

frais simplifiée a déjà distribué 5 € de dividende par part au titre du premier trimestre 2025. 

Ensuite, la SCPI REASON, lancée par MNK Partners, vise 8,5 % DE RENDEMENT POUR L'ANNÉE 2025. Une des particularités de cette SCPI internationale investissant dans divers secteurs

d'activités repose sur son prix de part fixé à 1 €. 

La SCPI EDR EUROPA aspire également à distribuer un rendement attractif en 2025. SON OBJECTIF, NON GARANTI, S'ÉLÈVE À 8 %. Notons que la jeune SCPI européenne diversifiée a obtenu le

label ISR (investissement socialement responsable) quelques mois après son lancement. 

ELEVATION TERTIOM, une SCPI SANS FRAIS D'ENTRÉE spécialisée dans l'immobilier d'entreprise en Outre-mer, cible aussi un OBJECTIF DE TAUX DE DISTRIBUTION DE 8 % POUR

L'ANNÉE 2025. De plus, sur 10 ans, son objectif de taux de rendement interne (TRI) est fixé à 9 %. 

“_Il n'est pas rare que les NOUVELLES SCPI affichent des objectifs de rendement annuel très élevés. Elles profitent d'un EFFET RELUTIF QUI NE DURE PAS SUR LE LONG TERME. C'est

pourquoi leur rendement cible sur plus longue période est habituellement plus bas. Rappelons d'ailleurs que la SCPI constitue un placement de long terme, qui nécessite de CONSERVER SES

PARTS PENDANT AU MOINS 8 À 10 ANS_”, explique Louis Legasse. 

Pour bien choisir dans quelles SCPI investir en 2025 et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, réservez votre rendez-vous gratuit avec Portail-SCPI.fr.  

LES SCPI AVEC UN PRIX DE PART FORTEMENT DÉCOTÉ, DES OPPORTUNITÉS À ÉTUDIER EN 2025

Le PRIX DE PART D'UNE SCPI est censé refléter la valeur du patrimoine détenu par la société civile de placement immobilier. On dit qu'un prix de part est décoté lorsqu'il est

inférieur à la valeur de reconstitution, qui représente la valeur de marché du parc immobilier si celui-ci devait être cédé. Dans le cas contraire, le prix de part est surcoté. 

Plus le prix de souscription est décoté, plus il y a de chances que la SCPI procède à une AUGMENTATION DE LA VALEUR DE LA PART à court ou moyen terme. Cela représente donc une opportunité

intéressante pour les nouveaux investisseurs, qui pourraient rapidement voir leur patrimoine prendre de la valeur. 

À la fin du premier trimestre 2025, certaines SCPI affichent des décotes importantes : 

La SCPI européenne diversifiée à frais de souscription réduits présente un prix de part décoté de 8,30 % malgré une revalorisation de 5 % en début d'année 2025.  

Il s'agit d'une SCPI diversifiée investissant dans les “small caps”, c'est-à-dire les actifs de petite taille. Malgré deux augmentations de son prix de part en 2024, celui-ci

reste décoté de 8,10 %. 

Le prix de part de la SCPI dédiée aux besoins essentiels est décoté de 8,04 % par rapport à la valeur de reconstitution au 1er janvier 2025. Rappelons que Cristal Life avait déjà augmenté

son prix de souscription en novembre 2024. 

La SCPI LOG IN est spécialisée dans l'immobilier logistique et industriel en Europe. Son prix de part affiche une décote de 8,01 %, notamment grâce à une belle revalorisation de son

patrimoine en 2024. 

QUELLES SONT LES SCPI DANS LESQUELLES NE PAS INVESTIR EN 2025 ? 

Il existe PLUS DE 220 SOCIÉTÉS CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER sur le marché et toutes ne représentent pas de bonnes opportunités d'investissement. Certaines sont même plutôt à éviter

en 2025. Il s'agit notamment des SCPI QUI ONT BAISSÉ LEUR PRIX DE PART. 

VOICI LES SCPI QUI ONT DIMINUÉ LA VALEUR DE LEUR PART EN 2025 : 

- Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine, gérées par Amundi ; 

- LF Europimmo, Crédit Mutuel Pierre 1, Epargne Foncière, LF Grand Paris Patrimoine et Sélectinvest 1, pilotées par La Française ; 

- Primopierre, Primovie, Patrimmo Commerce et Patrimmo Croissance Impact, de Praemia REIM ; 

Investir dans une SCPI en baisse n'est pas forcément une bonne idée. Si cela peut être vu comme une opportunité d'investir à un prix inférieur, cette stratégie est toutefois

risquée. Il existe en effet un risque que le prix de part diminue à nouveau. Une quinzaine de SCPI ont d'ailleurs procédé à plus de deux baisses depuis le début de l'année 2023. 

Le CGP Louis Legasse apporte des précisions supplémentaires : “_Il faut également se méfier des rendements des SCPI qui ont diminué leur prix de part. Pour rappel, le taux de distribution

est calculé en divisant les dividendes versés par le prix de part au 1er janvier. Ainsi, à dividende équivalent sur deux années, le taux de distribution de la deuxième année est plus élevé

car le prix de part a baissé._”

LES 5 CONSEILS DE LOUIS LEGASSE, ASSOCIÉ-GÉRANT DE PORTAIL-SCPI.FR, POUR INVESTIR EN SCPI EN 2025

L'associé-gérant et conseiller en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr Louis Legasse fournit 5 conseils pour bien CHOISIR LES SCPI DANS LESQUELLES INVESTIR EN 2025.

Le rendement sur une seule année n'est pas le seul indicateur à observer. D'autant plus que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de rendement

interne et l'historique de la société de gestion sont des exemples d'autres éléments à analyser. 

2. PRIVILÉGIER LES SCPI EUROPÉENNES SI VOUS ÊTES FORTEMENT FISCALISÉ

Les SCPI européennes présentent une fiscalité plus avantageuse que les SCPI 100 % françaises, grâce à l'absence de prélèvements sociaux notamment, et à un taux d'imposition parfois

plus attractif selon le pays d'où proviennent les loyers. 

Être conscient de la décote ou de la surcote du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution permet de savoir si la valeur de la part reflète bien la valeur du patrimoine de la

SCPI. Cela permet également d'identifier des points d'entrée intéressants. 

4. EVITER LES SCPI QUI ONT BAISSÉ LEUR PRIX DE PART OU QUI ONT UN GRAND NOMBRE DE PARTS EN ATTENTE DE RETRAIT

Comme expliqué précédemment, les SCPI qui ont diminué leur prix de part ne constituent pas nécessairement une bonne opportunité d'investissement. Il en va de même pour celles qui font

face à une forte demande de retraits, qu'elles ont du mal à satisfaire. Les délais de revente des parts peuvent alors être prolongés à plusieurs mois. 

Il est déconseillé de s'adresser à sa banque de détail car les SCPI qu'elle propose sont rarement les meilleures. Il est préférable de faire appel à un conseiller en gestion de

patrimoine qui a accès à toutes les SCPI du marché.