В Омске могут появиться зоны градостроительной стабильности и градостроительного преобразования

Продолжаются общественные обсуждения проекта обновленных Правил землепользования и застройки

26 марта проект Правил землепользования и застройки города Омска представили юрист Екатерина ЧУРСИНА и архитектор Наталья СТАРЧЕНКОВА из ООО ИТП «Град». Разработчики предусмотрели 35

территориальных зон. В том числе среди них есть и новые для Омска: две зоны исторической застройки (отличающиеся этажностью), зона градостроительной стабильности (где застройка полностью

сформировалась) и зона градостроительного преобразования (где территория либо полностью пустует, либо используется неэффективно — например, завода Баранова). Специалисты ИТП «Град» выделили

также четыре рекреационных зоны и две набережных. Последние выделены под амбициозный проект 15-километровой Иртышской набережной. Каждая из зон включает в себя широкий спектр видов

разрешенного использования.

В действующей редакции Правил землепользования и застройки проценты застройки в границах земельного участка были установлены для всех видов разрешенного использрвания, «Град» же предложил

для большинства ВРИ перейти к более гибкому показателю — максимальному коэффициенту плотности застройки. По словам СТАРЧЕНКОВОЙ, это делается для того, чтобы в Омске использование территорий

стало разнообразным:

— Покупая земельный участок, инвестор должен понимать, насколько он сможет его застроить. Не должно быть перегибов. Например, установлен максимальный объем застройки в границах

функциональной зоны, предположим, в пять тысяч кв.м, застройщик приобретает участок и «выбирает» весь этот объем для всей зоны. Коэффициент плотности застройки позволяет равномерно

распределять этот объем по всей территории.

По результатам совместной работы органов местного самоуправления, исполнительной власти и Росреестра в Омской области сокращается доля объектов в реестре недвижимости без правообладателей