Омский предприниматель через суд добился, чтобы его здание вычеркнули из списка «пятитысячников»

ВЛАДЕЛЕЦ МНОГОЭТАЖНОГО ГАРАЖА НА УЛИЦЕ НЕЙБУТА ЛИШИЛСЯ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ ИЗ-ЗА НЕОДНОЗНАЧНОЙ ФОРМУЛИРОВКИ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ.  Здание №4 по улице Арнольда Нейбута исключили из перечня так

называемых «объектов-пятитысячников» на 2018 год. Соответствующее решение Омского областного суда вступило в силу 25 сентября 2020 года и было опубликовано на Официальном интернет-портале

правовой информации накануне.  Заседание Омского областного суда по этому вопросу состоялось 12 августа. Истцом выступил индивидуальный предприниматель Юрий ВЫВЧАРУК – собственник нескольких

помещений в здании. Он требовал убрать строение из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Из-за этого бизнесмену в 2019

году отказали в налоговых льготах. Предприниматель заявил, что дом №4 по улице Нейбута не отвечает ни одному из условий для включения в перечень «пятитысячников», поскольку является гаражным

комплексом – многоэтажным гаражом.  Административным ответчиком в суде оказалось Министерство имущественных отношений Омской области, сформировавшее перечень. На заседании представительница

Минимущества пояснила, что здание находится на земельном участке с видом разрешённого использования «для общественно-деловых целей под строительство многоэтажного гаража». А этот вид

предполагает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого использования.  Однако на стороне предпринимателя выступила и прокуратура. Присутствовавшая на заседании

прокурор заявила, что заявленный административный иск подлежит удовлетворению.  Омский областной суд принял решение удовлетворить иск. Суд посчитал, что здание нельзя отнести к

«пятитысячникам», так как методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель предусмотрен самостоятельный вид разрешённого использования земельных участков – земельные

участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. Из общей площади здания в 7,9 тысячи квадратных метров гаражи занимают основную площадь в 3,3

тысячи «квадратов» и вспомогательную – в 3 тысячи. Фактическая площадь здания, используемая для размещения офисов и офисной инфраструктуры, составляет всего 16,9%.  Таким образом,

Минимущество включило объект в перечень «пятитысячников» на 2018 год из-за недостаточно однозначных формулировок в законодательстве. Примечательно, что в перечне на 2020 год здания на улице

Нейбута уже нет.  Так как судебное решение уже вступило в законную силу, многоэтажный гараж из перечня «пятитысячников» исключат.  ФОТО © YANDEX.RU/MAPS Реклама. ООО

«ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP