Ольга григоренко: «мы все слышали об уголовных делах должностных лиц, разрешивших отчуждение участков с необоснованно большой площадью под объектам. Теперь есть решение этой проблемы»

«НУЖНО УСТАНОВИТЬ ПРЕДЕЛЬНЫЙ МИНИМАЛЬНЫЙ И МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, МИНИМАЛЬНЫЙ ПРОЦЕНТ ЗАСТРОЙКИ».  В Общественном совете при департаменте имущественных

отношений Администрации города Омска обсуждали предложения депимущества о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Омска – оценщики и предприниматели поддержали

инициативу департамента об установлении предельных размеров земельных участков под существующими объектами. Обозреватель «Коммерческих Вестей» Анастасия ПАВЛОВА уточнила у заместителя

директора департамента имущественных отношений Ольги ГРИГОРЕНКО, как обстоят дела на фронте урегулирования земельных вопросов. – ОЛЬГА НИКОЛАЕВНА, МЫ ПОНИМАЕМ С ВАМИ, ЧТО ОБСУЖДАЕМАЯ НАМИ

ТЕМА СЛОЖНАЯ И ВАЖНАЯ. ДАВАЙТЕ ВСЕМ ОБЪЯСНИМ, ПОЧЕМУ. – К сожалению, признаю, что вопрос стоит весьма остро уже не один год. Речь идет о продаже и предоставлении в аренду земельных участков

под объектами недвижимости. Вопрос предоставления земельных участков регулируется Земельным кодексом, но конкретных норм, касающихся этой темы, до настоящего времени на территории города

Омска нет – ни федеральных, ни местных. Это привело к негативной уголовно-судебной практике. Мы все наслышаны об уголовных процессах, а в некоторых случаях и приговорах в отношении

должностных лиц, которые способствовали отчуждению земельных участков с необоснованно большой площадью земельных участков под объектами недвижимости. – СТЕРЛЯГОВ, ПОМОРГАЙЛО – ВЫ ПРО НИХ ЖЕ?

– Да, конечно. – НАСКОЛЬКО Я ПОНЯЛА, ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛИ СПЕЦИАЛЬНО СПУСТИЛИ ВСЕ НА УРОВЕНЬ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, КАК РАЗ ЧТОБЫ УЧЕСТЬ ВСЕ ОСОБЕННОСТИ МЕСТНЫХ ТЕРРИТОРИЙ.

КАКИЕ-НИБУДЬ РЕГИОНЫ ВОСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ВОЗМОЖНОСТЬЮ? – Тюмень воспользовалась, да. Но в текущем году им придется пересмотреть правила все равно. Ранее они руководствовались правилом не

продавать участки в том случае, если площадь застройки участка составляет менее 10%. Кроме того, у нас эта тема напрямую связана с эффективной реализацией льготного выкупа земельных участков

в 10% от его кадастровой стоимости, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п. – В ПРОШЛОМ ГОДУ БЫЛО ВЫКУПЛЕНО МЕНЕЕ ДВУХ ДЕСЯТКОВ УЧАСТКОВ НА ЛЬГОТНЫХ

УСЛОВИЯХ. СТОЛЬ СКРОМНОЕ ЧИСЛО СВЯЗАНО В ТОМ ЧИСЛЕ С ЭТОЙ ПРОБЛЕМОЙ? – Да, разумеется. – И НА КАКОМ МЫ ЭТАПЕ ЕЕ РЕШЕНИЯ? – В конце апреля или в мае ждем проведения публичных слушаний по

обсуждению внесения изменений в ПЗЗ. – А СЕЙЧАС КАК РЕАЛИЗУЮТСЯ УЧАСТКИ? – Заявления собственников зданий, сооружений о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду для

эксплуатации таких объектов рассматриваются в соответствии с нормами Земельного кодекса, но давать оценку норме предоставления земельных участков затруднительно. По большому счету, нам

ориентироваться не на что, оттого все так и сложно. Бывает, предлагаем собственнику объектов недвижимости разделить земельный участок, и только потом обращаться за его предоставлением. – КАК

СКЛАДЫВАЕТСЯ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА? – Складывается весьма неоднозначно. Учитывая, что утвержденными правилами землепользования и застройки не предусмотрены предельные размеры

земельных участков, не установлен предельный минимальный процент застройки земельных участков, не буду отрицать – предприниматели нередко идут в суды и выигрывают. Мы не можем в

административном порядке дать оценку использования территории – парковки, газоны... В судах представляются экспертизы, которые обосновывают нужду в этих квадратах. Некоторые суды, впрочем,

встают на нашу сторону: они подтверждают, что люди требуют необоснованно большие площади. Все очень неровно, повторюсь. – КАКОВА ПРОЦЕДУРА ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ? – Процедуру внесения изменений в правила обеспечивает департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска. В ближайшее время ждем принятие постановления мэра

города Омска об организации и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила. После размещения на сайте администрации оповещения о начале публичных слушаний,

участники публичных слушаний смогут вносить свои замечания и предложения. Затем, после проведения публичных слушаний документ будет обсуждаться на уровне Горсовета. – ЧТО МЫ ОЖИДАЕМ ТАМ

УВИДЕТЬ – ГЛАВНОЕ? – Нужно установить предельный минимальный и максимальный размер земельных участков для их предоставления, минимальный процент застройки. В том числе наш департамент

предлагает урегулировать вопрос с автозаправочными станциями -  из-за специфики их строительства, обширных инженерных сетей процент застройки  большим быть не может. В основном вопрос

касается промышленных объектов, торгового и коммерческого назначения. Советские предприятия были спроектированы с учетом их деятельности в соответствии со СНиПами. Но мы все знаем, что

произошло в 90-е. Банкротство компаний, приватизация. Как бизнесменам выкупить нынче участок под своим объектом, который они приобрели? Немногие из них идут на заказ проекта межевания

территории, который бы учел все нюансы территории – и подъезды, и территории общего пользования. – У МЕНЯ ЕСТЬ ДОКУМЕНТ С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ДЕПАРТАМЕНТА. ЕСТЬ СМЫСЛ ЕГО ОБСУЖДАТЬ? – Думаю, нет.

Департамент задал вектор для решения проблемы с учетом своих практических наработок. Мы ведь для того и выносим обсуждение в публичную плоскость, чтобы архитекторы, проектировщики,

бизнесмены высказывали свое мнение. Основное обсуждение предложений должно состояться на публичных слушаниях. – НО ДИСКУССИИ ИМЕЮТ МЕСТО? Я ПОМНЮ, КАКИЕ ЖУТКИЕ ДЕБАТЫ БЫЛИ ПО ПОВОДУ ВЫКУПНОЙ

СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ. – Конечно, имеют. Тема важная и споры в наличии. – ДАВАЙТЕ СПРОГНОЗИРУЕМ, КАК ОТРАЗИТСЯ ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ. СУДАМ СТАНЕТ ПОЛЕГЧЕ, ВЫКУП ЗЕМЛИ СТАНЕТ УДОБНЕЙ. А ЕЩЕ

ЧТО? – На застройку города в целом это явно благотворно повлияет. Если застройщик понимает, как будет использовать территорию, он не будет арендовать лишнее. Предприниматели смогут более

объективно выстраивать бизнес-планы. Появятся прозрачные правила в сфере организации землепользования. РАНЕЕ ИНТЕРВЬЮ БЫЛО  ДОСТУПНО ТОЛЬКО В ПЕЧАТНОЙ ВЕРСИИ ГАЗЕТЫ «КОММЕРЧЕСКИЕ ВЕСТИ» ОТ

11 МАРТА 2020 ГОДА.  Реклама. ООО «ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP