Максим репин: «я глубоко убежден, как профессионал, что у нас нет никакой «затоварки», нет 3000 нераспроданных квартир. На рынке новостроек омска – жесткий дефицит для города-миллионника»

РЫНОК ЖИЛЬЯ В ОМСКЕ: КРИЗИС СПРОСА КРЕПЧАЕТ, НОВОСТРОЙКИ «РАСТУТ».  В последнее время на рынке жилой недвижимости Омска обозначились противоречивые на первый взгляд тенденции. Во-первых,

очевиден дефицит квартир в новостройках: около 1000 оферт – маловато для города-миллионника. Второе – несколько месяцев подряд наблюдается медленный, но стабильный рост цен на квартиры в

новых домах. Однако при этом в городе сохраняется низкий спрос на жилье. Эту и другие актуальные черты омского рынка недвижимости обсудили его игроки 4 октября за круглым столом в редакции

«Коммерческих вестей». ВТОРИЧКА НА «ПОЛКЕ», ПЕРВИЧКА — РАСТЕТ МАРАТ ИСАНГАЗИН, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР «КВ». ВО ВРЕМЯ НЕДАВНЕГО ВИЗИТА В ОМСК ПРЕЗИДЕНТА РОССИИ ОДНОЙ ИЗ ВАЖНЕЙШИХ ТЕМ СТАЛО ТО, ЧТО

В ОМСКЕ СОСРЕДОТОЧЕНО БОЛЕЕ 3000 НЕРАСПРОДАННЫХ КВАРТИР. ПОСЛЕ ЭТОГО ГУБЕРНАТОР ОМСКОЙ ОБЛАСТИ СОБРАЛ ВЕДУЩИХ СТРОИТЕЛЕЙ РЕГИОНА ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОБЛЕМ СТРОИТЕЛЬНОГО СЕКТОРА. БЫЛО СКАЗАНО,

ЧТО В I ПОЛУГОДИИ 2018 ГОДА СДАЧА ЖИЛЬЯ ДАЖЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ПРОВАЛЬНОМУ В ЭТОМ ОТНОШЕНИИ 2017 ГОДУ УПАЛА НА 20%. ЧТО ВСЕ-ТАКИ СЕЙЧАС ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ? МАКСИМ РЕПИН, ДИРЕКТОР ГК «ОМЭКС». В

2017 году у нас еще было снижение и на первичном, и на вторичном рынке. Осенью 2017 года и зимой 2017-2018 годов дно у нас было пройдено. Больше снижения в Омске практически не было, и уже

в 2018 году мы медленно где-то подрастаем и где-то стабилизируемся. На вторичном рынке – практически «ценовая полка» – ни вверх, ни вниз. А вот первичный рынок несколько месяцев подряд

демонстрирует небольшие приросты в цене 1 кв. метра. То есть с точки зрения цен у нас стабильность. С 2016 года никакой значительной волатильности не происходит. Собственно, как и с

инфляцией у нас в стране. Что касается оферт, то их объем на первичном рынке жилья Омска сегодня – 750-850. При этом цена примерно как и год назад – 40 600 рублей за 1 кв. метр. Но число

оферт год назад составляло около 1400. То есть в показателе продаж новых квартир произошло снижение. Я глубоко убежден как профессионал, что у нас нет никакой «затоварки», нет 3000

нераспроданных квартир. На рынке новостроек Омска – жесткий дефицит для города-миллионника. Потому что у нас к сегодняшнему дню меньше реальных 1000 квартир, а ведь сюда входят и проблемные

дома, и квартиры со сниженной ликвидностью – первые и последние этажи, не совсем удачное месторасположение. ВЯЧЕСЛАВ ГУРИНОВ, ДИРЕКТОР ООО «НОВОСТРОЙ КПД РИЭЛТ». В феврале 2017 года, когда

мы встречались в прошлый раз, звучала цифра 2500 – 3000 квартир. Сегодня мы на пять стройкомпании (ЗСЖБ-6, ГК «Стройбетон», ООО «Манрос-Нефтехим», ООО «Перспектива» и ООО «Сибградстрой

Инвест». – Прим. автора) наберем около 1100 квартир. Давайте вспомним, как мы выходили из кризиса 2009 года. Мы уходили и уходили – до тех пор, пока не достигли серьезного дефицита по

стройкам, после чего пошла господдержка по ипотеке. Но ставка по ипотеке сегодня и так ниже, чем была тогда по господдержке. Тогда было 11%, а сейчас средняя ставка в банках – 9%. И все бы

хорошо, но народ-то не берет. Да, сумма кредита увеличилась. И это опять же исходит из того, что на первичном рынке складывается дефицит и застройщики потихоньку начинают поднимать ценник.

ВСЕ ДОРОЖАЕТ, НАРОД УЕЗЖАЕТ СВЕТЛАНА ДИНЕГИНА, ОБОЗРЕВАТЕЛЬ «КВ». С ЧЕМ ЭТО СВЯЗАНО, ЕСЛИ СПРОС ПО-ПРЕЖНЕМУ ОСТАЕТСЯ НИЗКИМ? Вячеслав ГУРИНОВ. Это происходит не оттого, что мы хотим

нажиться, а потому, что мы считаем реальную инфляцию в стране, а не ту, которую нам хочет показать государство. Мы видим, насколько дорожают бензин и газ, материалы, пошлины на материалы,

поставляемые из-за рубежа, – у нас разница по цене на один и тот же такой материал в закупках в августе и в сентябре достигает 15-20%. Застройщики просто вынуждены поднимать ценник, чтобы не

уйти в минус. И второй момент – у нас нет никаких подвижек на вторичном рынке, который всегда давал толчок для приобретения жилья на первичном рынке. В итоге мы нахо... При поддержке 

_ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ МАТЕРИАЛА МОЖНО ПРОЧИТАТЬ В БУМАЖНОЙ ВЕРСИИ ГАЗЕТЫ "КОММЕРЧЕСКИЕ ВЕСТИ". ПОКУПАЙТЕ В КИОСКАХ РОСПЕЧАТИ, В СЕТИ «ДИЛИЖАНС» И У ЧАСТНЫХ РАСПРОСТРАНИТЕЛЕЙ. ИЛИ

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПОЛНУЮ ЭЛЕКТРОННУЮ ВЕРСИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ 95 – 61 – 46._