Денежкин пытается разорить муниципальную гостиницу «иртыш»

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ВЗЫСКИВАЕТ В СУДЕ С МУП «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС «ИРТЫШ» 34 МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ.  АЛЕКСАНДР ДМИТРЕНКО, ДИРЕКТОР ООО «ОМЭКС-ЛЕКС» 16 октября в Арбитражном суде

Омской области продолжится рассмотрение иска департамента имущественных отношений администрации города Омска к муниципальному унитарному предприятию города Омска "Гостиничный комплекс

"Иртыш" по взысканию задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 34 млн. руб.(27,1 – задолженность, 6,9 – пеня). Ранее, 20 сентября,  на заседании

финансово-бюджетного комитета Горсовета председатель Контрольно-счетной палаты Омска Ирина ЛЕН рассказала о результатах проведенной проверки в муниципальной гостинице «Иртыш». Она признала,

что «_имущественный комплекс довольно неплохой и находится в удовлетворительном состоянии__», но проблема в том, что гостиница загружена на 20%. Более того, «Иртыш» задолжал за аренду

земельного участка десятки миллионов  рублей. _Директор департамента имущественных отношений мэрии Денис ДЕНЕЖКИН отметил, что на балансовой комиссии при мэре города деятельность гостиницы

была признана неудовлетворительной, а ее руководитель – Галина КУЛЕКИНА – работает до истечения контракта (31 октября). ПРИСВОЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ Иск к МУП «Гостиничный комплекс «Иртыш» об

истребовании арендной платы основан на расчете,  которой был осуществлен согласно решению горсовета № 432. В феврале этого года Верховный суд признал это решение недействующим. Тем не менее

департамент имущественных отношений занимает агрессивную позицию и пытается изобразить видимость законопослушных действий в отношении гостиницы. Мы имеем дело с вопиющим нарушением

действующего законодательства по части начисления арендной платы. Ранее она составляла 220 тыс. рублей в месяц. Благодаря применению 432-го решения она возросла до 1 млн. 230 тыс. рублей в

месяц. Чиновники  добиваются проведения экспертизы для того, чтобы определить, какова ежемесячная арендная плата за земельный участок. Обратите внимание за какой период – с 1 января 2015

года по 31 января 2018-го, хотя 432-е решение Горсовета вступило в силу с 25 марта 2016 года (ранее действовало 46-е решение). Зачем выбирается этот промежуток? Очевидно, чтобы задолженность

по аренде у гостиницы стала еще больше. Там получится не 1,2 млн. рублей в месяц, а все 1,5. Свои прямые обязанности департамент имущественных отношений не выполняет, но уповает на то, что

Верховный суд не заставил омский Горсовет принять нормативный правовой акт. Теперь возникла правовая неопределенность. И в связи с этим департамент имущественных отношений пытается заполнить

ее решением применять рыночную стоимость арендной платы. У меня вопрос: в каком федеральном законе прописано, что полномочия этим заниматься принадлежат департаменту имущественных

отношений? СВОЕОБРАЗНОЕ ПОНИМАНИЕ ПРИНЦИПОВ Чиновники пишут: «_Решение Омского городского совета № 46, регулирующее правоотношения до вступления в силу решения Омского городского совета №

432, так же не подлежит применению в связи с утратой силы_». Складывается судебная практика: применяются нормативные акты, предшествовавшие 108-му постановлению (постановление №179) и 432-му

решению (решение №46). Но департамент имущественных отношений категорически с этим не согласен! Он объясняет в ходатайстве, что применению подлежат основные принципы, определенные

правительством РФ в постановлении от 16.07.2009 года № 582. Что касается рыночной стоимости арендной платы, рыночной стоимости земельных участков – это применяется исключительно для

федеральных земель. Опять на те же грабли! Необходимо отметить, что изначально для федеральных земель методика была следующая: рыночная стоимость земельного участка, помноженная на ставку

рефинансирования. Этим летом в постановление № 582 были внесены изменения: рыночную стоимость земельного участка заменили на рыночную стоимость права аренды. Даже здесь омские чиновники не

удосужились повторить точь-в-точь. Хотелось бы также напомнить департаменту имущественных отношений, что в основных принципах содержатся следующие вещи: базовый расчет арендной ставки —

кадастровая стоимость; неухудшение экономического состояния землепользователя (арендная плата не должна превышать двукратный земельный налог); недопущение предпочтений (департамент

имущественных отношений же говорит, что неухудшение экономического состояния землепользователя относится только к тем арендаторам, у которых не было бессрочного пользования, которое потом

трансформировалось в арендные отношения). Все три принципа должны применяться совместно, противоречий между ними нет. Ухудшающееся экономическое положение гостиницы «Иртыш» вполне ощутимо,

про недопущение предпочтений я уже объяснил. НЕ ВАШЕ ДЕЛО Чиновники, прикрываясь благими намерениями пополнить бюджет, нарушают действующее законодательство и не щадят даже своих «детей» –

муниципальные предприятия. Из серии «бей своих, чтоб чужие боялись». Учитывая, что глава муниципального предприятия – Галина КУЛЕКИНА не согласилась с доначислениями по аренде (а они явно

незаконные!) и пошла защищаться в суд, не приняла требования учредителя, последовали различные проверочки. Похоже, у всех текут слюнки при виде этого сладкого пирожка, который каждый раз

выпекает Галина Николаевна. Очевиден умысел в приведении муниципального предприятия в предбанкротное состояние. Другого способа (чем начислить безумные арендные платежи), чтобы ввергнуть

гостиницу в состояние упадка, просто нет. Вместо того чтобы создавать условия для развития муниципального предприятия, предпринимается все для его удушения. Понятно же, что чиновники, будучи

прекрасно осведомленными о финансово-экономическом состоянии гостиницы, не могут не понимать, что такие арендные поборы попросту разорят ее. Выручка гостиницы за 2017 год – 35 млн рублей.

Из них 27 нужно отдать только за землю. Доходов не хватит, чтобы покрыть долги, а про развитие проекта и речи идти не может (деньги на это чиновники, кстати, никогда не давали). Интересно,

что следующему директору МУП не придется платить столь высокую арендную ставку, в частности, и потому, что в департамент имущественных отношений направлено обращение о пересмотре границ

земельных участков, не используемых для уставной деятельности (парковые и лесные зоны, участок, на котором расположен городской пожарный резервуар). ВЫКИНУТЬ ИЗ КРЕСЛА... КУЛЕКИНОЙ вменяют

то, что «Иртыш» заполняется на 20%. Но это ведь не ее эксклюзивная вина, таково общее состояние в гостиничном комплексе. Кризис! Пойдите в любую частную гостиницу – там процент заполненности

будет еще ниже. Выявленные нарушения явно надуманы и даже нелогичны. С одной стороны, КСП не удовлетворяет финансовое состояние гостиницы, с другой, она же утверждает, что гостиница

превышает свои полномочия, якобы завышая стоимость услуг. Но если клиент согласен платить эти деньги, в чем проблема? Теперь КУЛЕКИНУ на основании протокола заставляют забрать здание на

баланс – сейчас оно находится в казне. При этом ей тогда придется платить прогрессирующий налог на имущество, не считая остальных издержек. Если же она откажется написать подобное заявление

– ее обвинят в неисполнении приказов. Я смотрю на ситуацию не как юрист, а именно как бывший заместитель директора департамента имущественных отношений. Вернуть гостиницу в казну придумал

еще в мою бытность экс-первый вице-мэр Николай ЯЛОВЕНКО. Это было сделано для того, чтобы вывести его из зоны риска. Нынешний переход имущества в хозяйственное ведение приведет только к

усугублению экономического положения муниципального предприятия, что закономерно приведет к банкротству. Это означает, что оно кому-то уже приглянулось! … И ЗАТЯНУТЬ ДЕЛО Месяц назад судья

зачитал ходатайство управления делами омской мэрии о привлечении их в качестве третьего лица на стороне ответчика, то есть МУП «Гостиничный центр «Иртыш». Мотивация следующая: не допустить

банкротства муниципального предприятия. Судья был удивлен, даже засмеялся: «_Вы что, не можете разобраться сами в своих коридорах власти?_» То есть департамент имущественных отношений

считает свои требования законными, а управление делами – нет. 27 сентября в процесс пришел представитель управления делами и до заседания сообщил нам, что будет заявлять ходатайство об

отложении слушания дела в связи с тем, что департамент имущественных отношений не соизволил предоставить им исковое заявление. За месяц! Как бывший работник омской мэрии, я прекрасно понимаю

уровень департамента имущественных отношений и уровень управления делами. Один звонок и представители ДИО прибегут в управление делами со всеми бумажками в зубах! Мне понятно, зачем на

самом деле управление делами вошло в процесс. Для того, чтобы затягивать его: это превосходная возможность создать управляемую ситуацию. За это время с поста попытаются сместить КУЛЕКИНУ.

Если она выиграет процесс, то это послужит знаком всем муниципальным предприятиям о том, что можно и нужно судиться с департаментом имущественных отношений. Хочу обратиться к Денису

ДЕНЕЖКИНУ: Организуйте на это предприятие экскурсию депутатов Горсовета. Пусть они сами увидят, что здесь сделали конфетку. Я был за границей, во многих городах России, но от номеров

гостиницы «Иртыш» пребываю в приятном шоке. Ремонт десятилетней давности, но они в прекрасном техническом состоянии. Мы не должны позволить разрушить то, что так кропотливо создавалось

последние три десятка лет.