Верховный суд поддержал кокорина и полежаева по 108-п

_ЧИНОВНИКИ В ОМСКЕ И ОБЛАСТИ БОЛЕЕ НЕ ВПРАВЕ ЕЖЕГОДНО УВЕЛИЧИВАТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ЗА ЗЕМЛЮ НА УРОВЕНЬ ИНФЛЯЦИИ И ПРИМЕНЯТЬ СТАВКУ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА УЧАСТКИ ПОД

ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА_ На прошлой неделе омское предпринимательское сообщество ликовало: 2 ноября самые спорные пункты постановления правительства

Омской области № 108-п отменены Верховным судом РФ. В истории противостояния власти и арендаторов земельных участков, которое длится в Омске уже не один год, ветер подул в сторону бизнеса.

Напомним, что постановление вступило в силу в мае 2015 года и установило, в частности, нелояльные с точки зрения бизнеса условия аренды земли под зданиями, сооружениями и объектами

незавершенного строительства. Для расчета арендной платы стала применяться рыночная стоимость земельного участка, помноженная на выраженную в процентах ставку рефинансирования Центробанка.

Причем городской депимущества перерасчет нескольких тысяч администрируемых им договоров начал только через год-полтора после вступления № 108-п в силу, но при этом выставил доначисления по

договорам аренды за прошедшие периоды, то есть задним числом. Сотням предпринимателей пришли квитанции с миллионными долгами, а отдельным счастливчикам «письма счастья» приходят только

сейчас, и доначисления предъявляются, таким образом, сразу за 2,5 года. Причем мэрия занимает активную позицию и заваливает исками омский арбитраж, стремясь взыскать с предпринимателей

долги. Сделанные властями шаги навстречу, вроде предоставления рассрочки по уплате «арендных» долгов, омский бизнес не устроили. Весной-летом 2017 года группа омских предприятий – ЗАО «ТЦ

«Континент» Валерия КОКОРИНА, ООО «ТК «Айсберг», ИП Сургутскова, ООО «Озон-Центр» и фонд «Духовное наследие» Леонида ПОЛЕЖАЕВА – пыталась добиться правды в Омском областном суде и оспорить

ключевые пункты № 108-п, но потерпела поражение. Зато высшая апелляционная инстанция встала на сторону бизнеса и удовлетворила требования предпринимателей, отменив два пункта спорного

постановления.  Усилия городской администрации, которую в высшей инстанции представлял замдиректора департамента финансов и контроля Константин ОКИШЕВ, и областного правительства, интересы

которого защищала замначальника управления судебной и административно-правовой работы Главного государственно-правового управления Омской области Ирина ТРЕТЬЯК, успехом не увенчались –

решение областного суда, вставшего на сторону чиновников, не устояло. _– Верховный суд встал на нашу сторону с формулировкой: отменить 108-е постановление. Решение апелляционной инстанции

вступает в силу со дня его принятия – так что со 2 ноября 2017 года № 108-п уже не действует, и руководствоваться им городской департамент имущества и областное правительство теперь не

вправе. Причем нашу позицию – о незаконности постановления – поддержала в Верховном суде и Генпрокуратура РФ – в отличие, кстати, от областной, –_ рассказал «КВ» Александр ДМИТРЕНКО, который

представлял интересы омских бизнесменов в Верховном суде. В региональном министерстве имущественных отношений к заявлению юриста добавили комментарий: постановление № 108-п отменено

Верховным судом  не полностью, а лишь в части двух пунктов – пункта 5 и пункта 7. Отметим, что пункт 5 № 108-п как раз и устанавливал порядок расчета арендной платы за землю под зданиями,

сооружениями и объектами незавершенного строительства исходя из рыночной стоимости участка и ставки рефинансирования, а пункт 7 предусматривал право органа власти пересматривать в

одностороннем порядке размер арендной платы на уровень инфляции.  В полном объеме решение Верховного суда РФ будет изготовлено в течение месяца. Как признает Александр ДМИТРЕНКО, тот факт,

что Верховный суд счел ключевые пункты № 108-п незаконными, не дает возможности их признать недействующими с момента принятия постановления – с весны 2015 года._«Верховный суд занимает

здесь, к сожалению, позицию однозначную – бюджету наносить ущерб нельзя»,_ – добавляет ДМИТРЕНКО. _– В любом случае для нас это стратегическая победа, –_ уверен юрист. _– Во-первых, в

Арбитражном суде Омской области до рассмотрения нашего дела в Верховном суде были приостановлены десятки или даже сотни процессов, в рамках которых мэрия взыскивает с бизнеса долги по

аренде. Сейчас все эти процессы будут рассматриваться с учетом новых обстоятельств. Во-вторых, уже сейчас № 108-п с его огромными ставками не действует. В-третьих, признание этого документа

незаконным на самом высоком уровне дает нам возможность рассчитывать на то, что власти сядут с бизнесом за стол переговоров и найдут, наконец, компромиссный вариант._ По его мнению, самым

достойным выходом для областного правительства в этой ситуации может стать решение все же признать незаконность предъявления бизнесу завышенных платежей. Предприятия, сделавшие в Верховном

суде важный шаг к отстаиванию своей позиции, останавливаться не намерены и планируют добиваться от регионального правительства компромиссных решений, в том числе всерьез рассчитывают

вернуться к вопросу о применении к № 108-п правила обратной силы, что позволило бы все доначисления нивелировать. В минимуществе пока не сообщают, какими будут дальнейшие действия

уполномоченного органа власти. «Юридические действия по исполнению определения Верховного суда Российской Федерации будут определены после изготовления апелляционного определения суда в

полном объеме», – сообщили в ведомстве. Мэрия города Омска также от комментариев в публичном пространстве пока воздерживается.