Сергей аркатов: «коттедж под ключ в поселке «новая красноярка» можно купить за 2,75 млн рублей»

Нетрудно заметить, что не только в Москве, но и во всех регионах (особенно в Центральной России) происходит активное переселение жителей мегаполисов в пригороды. В Омске этот тренд только

обозначился, а в тех городах, где доходы населения выше, переселение в пригороды стало явлением массовым. О том, какие перспективы у  малоэтажной загородной застройки в Омске, обозреватель

«КВ» побеседовал с владельцем управляющей компании «Тихая речка» Сергеем АРКАТОВЫМ, уже реализовавшим успешно два проекта по строительству загородных поселков. — ПОЧЕМУ ВЫ ПОСЛЕ ПРЕМИАЛЬНЫХ

ПРОЕКТОВ ВЗЯЛИСЬ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА?  — Как сказал Владимир Владимирович ПУТИН, преимущества проектов малоэтажного жилищного строительства очевидны. «Мы

поставили цель в течение ближайших восьми лет обеспечить предоставление комфортабельного и доступного жилья 60 процентам российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия. И это

значит, что нам нужно серьезно наращивать объемы стройки, прежде всего современного жилья эконом-класса.» «Это должно быть действительно доступное и одновременно качественное жилье —

небольшие дома, построенные по современным стандартам энергоэффективности и экологии, которые будут стоить не дороже, а порой и дешевле обычных городских квартир", — сказал Владимир

ПУТИН, отметив, что «речь идет не об особняках, площадью несколько сотен квадратных метров, а о востребованном малоэтажном жилье эконом-класса». Дома быстро возводятся, благодаря

использованию так называемых домокомплектов, которые почти на 90% подготовлены в заводских условиях. Применяемые энергоэффективные технологии позволяют снизить расходы на эксплуатацию такого

дома примерно в 3,5 раза. Причем строится малоэтажное жилье вдали от промышленных производств, городской суеты, каждый дом имеет участок земли, а рыночная стоимость домов сопоставима с

ценой эконом-жилья в многоэтажных домах. Правительство даже обозначило перспективы — к 2015 году довести долю малоэтажного строительства в общем объеме возводимого жилья в стране до 60%. И в

полном соответствии с курсом, который обозначил президент, мы и строим наш коттеджный поселок экономического класса «НОВАЯ КРАСНОЯРКА», который располагается в благоприятном для проживания

месте, в 26 километрах от Омска по Красноярскому тракту. Коттедж под ключ возводится за 6-12 месяцев, и уже к лету первые жители смогут справить новоселье. — ЧТО ВАМ ДАЕТ СОГЛАШЕНИЕ С

НАЦИОНАЛЬНЫМ АГЕНТСТВОМ МАЛОЭТАЖНОГО И КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА? — НАМИКС — некоммерческое партнерство, объединяющее участников рынка малоэтажного строительства по всей России, которое

работает со всеми государственными институтами развития, участвует в реализации всех федеральных программ по строительству доступного жилья. Представительства НАМИКС обеспечивают

взаимодействие со всеми ветвями власти регионов и способствует продвижению в регионы эффективных технологий, которые позволяет сократить сроки строительства, увеличить энергоэффективность в

малоэтажном домостроении, а также добиться оптимального соотношения между ценой и качеством жилья Мы единственные в городе работаем под их непосредственным идеологическим управлением и

поддержкой и выполняем программу по расселению жителей мегаполисов на земле и деурбанизации.  Луга Красноярки идеально подходят для этого: они находятся в достаточном удалении от городского

шума и грязи, при этом дорога до города не займет больше 20 минут. Главным преимуществом «НОВОЙ КРАСНОЯРКИ» являются доступные цены при высоком качестве жилья. Нами подписан меморандум и о

совместной работе с Ассоциацией домостроительных технологий СИП, которая объединяет 85 российских и зарубежных компаний, владеющих не просто перспективными, а уже проверенными на практике

технологиями эффективного малоэтажного строительства. 28% введенных в России малоэтажных объектов строились с использованием домостроительной технологии СИП. — ПРАВИЛЬНО ЛИ Я ПОНЯЛ, ЧТО

УЧАСТИЕ ВАШЕЙ КОМПАНИИ В НАМИКС И СОТРУДНИЧЕСТВО С АССОЦИАЦИЕЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ СИП ПОЗВОЛЯЮТ ПОЛУЧИТЬ ТУ ИСКОМУЮ МИНИМАЛЬНУЮ ЦЕНУ ГОТОВЫХ ДОМОВ ПРИ ТЕХНОЛОГИЧНОСТИ ИХ

СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЫСОКОМ КАЧЕСТВЕ? — Именно так. Доступные цены при максимально высоком качестве жилья — это главное преимущество наших проектов. В лице членов Ассоциации СИП мы получили

надежных партнеров с едиными техническими нормами, едиными ценами, общим графиком поставки и монтажа домов, что позволяет нам вести комплексную застройку площадки быстро, качественно и

недорого. Среди членов Ассоциации СИП уже проведен тендер на участие в застройке поселка «НОВАЯ КРАСНОЯРКА», определены компании-подрядчики из разных регионов России, которые будут принимать

участие в строительстве фундаментов, поставке домокомплектов, монтаже домов. Заключен договор и с ижевским заводом строительных металлических конструкций, который производит инновационные

винтовые сваи для фундаментов малоэтажных объектов, не требующие применения тяжелой строительной техники даже в зимний период, с такой технологией мы не будем зависеть от сезонности и имеем

возможность вести застройку в кратчайшие сроки.  -  В АНОНСЕ ПРОЕКТА «НОВАЯ КРАСНОЯРКА» ЦЕНЫ НА ГОТОВЫЕ КОТТЕДЖИ ВЫГЛЯДЕЛИ ВЕСЬМА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНО. ЗА ЭТО ВРЕМЯ ОНИ НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ? —

Покупателям мы предлагаем на выбор варианты типовых проектов, в которых площади варьируются от 86 квадратных метров до 188 квадратных метров. Сегодня стоимость готовых домов «под ключ»

колеблется в зависимости от площади в диапазоне от 27,64 тысячи рублей до 31,84 тысячи рублей за квадратный метр.  Всего за 2750 тысяч рублей наш покупатель может получить коттедж площадью

86 квадратных метров со всеми подведенными коммуникациями, с чистовой отделкой европейского стандарта, полностью готовый к проживанию, а также участок до 10 соток, который можно использовать

на свое усмотрение. Расчет наш был, чтобы самые обычные омские семьи, проживающие в 2-3-комнатных квартирах, могли их продать и переселиться в пригород, где они сразу получат чистый воздух,

хорошее настроение, безопасность для детей и при этом сохранят тот уровень комфорта, к которому привыкли в городе. Цель компании «Тихая речка» — создание комфортных условий для жителей.

Поселок будет огорожен и охраняем. На территории «НОВОЙ КРАСНОЯРКИ» предусмотрена социальная инфраструктура: детский сад, средняя школа, спортивные и детские площадки, магазин, автомойка,

СТО, ресторан и даже гостиница на 12 номеров для гостей жителей поселка. Планируем приобрести и микроавтобус, который будет осуществлять внутрипоселковые перевозки, а также  доставлять

жителей в санатории «Коммунальник», «Колос» и в поселок Красноярка. Помимо поселковой инфраструктуры жители «НОВОЙ КРАСНОЯРКИ» будут пользоваться и социальной инфраструктурой Омского района,

а это и школы, и детские сады, и медицинские учреждения, и магазины, которые находятся в шаговой доступности в Красноярке. Молодая семья получает загородный дом по цене практически

социального жилья с возможностью ежедневно ездить в город на работу, тратя на дорогу не более 20 минут. В город легко уехать на рейсовых автобусах и маршрутках. — ВЫ СКАЗАЛИ: ЦЕНА

КВАДРАТНОГО МЕТРА СЕГОДНЯ. А ЧТО, ЦЕНА БУДЕТ РАСТИ? — Это очень выгодное предложение. Как показывает практика, чем больше мы заселим домов, тем выше стоимость оставшихся. И через год цена

квадратного метра не будет такой, как сегодня. Тем более, если кто-то будет покупать на вторичном рынке. Предприниматели, уверенные в инвестиционной привлекательности проекта «НОВАЯ

КРАСНОЯРКА», выкупают несколько участков, чтобы реализовать их потом с прибылью. Так было и в «Тихой речке», и в «Красноярке Deluxe».  — ПРОДАЖА ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЫ С ОДНОВРЕМЕННОЙ ПОКУПКОЙ

ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ — ЭТО ВСЕ ЖЕ ХЛОПОТНЫЙ ПРОЦЕСС. НУЖНО ВСЕ ОЧЕНЬ ТЩАТЕЛЬНО РАССЧИТАТЬ... — Это тоже не проблема. У нас создано подразделение, которое работает на рынке недвижимости.

Покупатели смогут оформить договор покупки дома в «НОВОЙ КРАСНОЯРКЕ» с зачетом квартиры. Все хлопоты мы берем на себя. — НО НЕ У ВСЕХ ЕСТЬ КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ МОЖНО ПРОДАТЬ. МОЛОДЫЕ СЕМЬИ, КАК

ПРАВИЛО, РАССЧИТЫВАЮТ НА ИПОТЕКУ. СМОГУТ ОНИ ВЗЯТЬ КРЕДИТ НА ПОКУПКУ СВОЕГО ДОМА В «НОВОЙ КРАСНОЯРКЕ»? — С рядом крупных банков уже проведены переговоры. Как члены НАМИКС, мы сейчас

получаем аккредитацию в Агентстве ипотечного жилищного кредитования,  покупатели жилья смогут заключать договоры ипотеки очень быстро, имея на руках только паспорт. Да и мы не требуем сразу

всю сумму. Изначально нужно заплатить только 1,3 млн рублей, в эту сумму входит стоимость земельного участка и коммуникаций, а также 100 тысяч рублей  аванса по договору строительного

подряда. Оставшиеся деньги можно вносить поэтапно, в течение 6-8 месяцев, по мере строительства дома. — НЕ БУДУТ ЛИ НЕПОДЪЕМНЫМИ ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ? — Помимо очень невысокой

цены,  наше жилье получается и очень экономным. Обслуживание дома в «НОВОЙ КРАСНОЯРКЕ» обойдется дешевле, чем плата за квартиру в омской многоэтажке. Причем существенно дешевле.  — СТОИМОСТЬ

СОДЕРЖАНИЯ ДОМА ПОЛУЧАЕТСЯ НЕВЫСОКОЙ ЗА СЧЕТ БОЛЕЕ НИЗКИХ ОБЛАСТНЫХ ТАРИФОВ? — И за счет тарифов, и за счет более эффективного использования средств управляющей компанией «Тихая речка». 

Для сравнения, обслуживание двухкомнатной квартиры в Омске обходится сегодня в 3500-4000 рублей в месяц, трехкомнатной — 4000-4500 рублей, а за обслуживание дома в «НОВОЙ КРАСНОЯРКЕ» молодая

семья из трех человек заплатит 2000-2500 рублей. Причем в эту сумму входят все коммунальные услуги, содержание жилья и даже охрана поселка. — ВЫ ТАК УВЕРЕНЫ В УСПЕХЕ «НОВОЙ КРАСНОЯРКИ», ЧТО

ПЛАНИРУЕТЕ ЗАПУСТИТЬ ПАРАЛЛЕЛЬНО ЧЕТВЕРТЫЙ ПРОЕКТ? — Полностью уверен. У нас обновилась команда, пришли люди молодые и энергичные, и мы действительно сейчас готовим земельный участок под

четвертый поселок. Там у нас порядка 150 гектаров. И эта территория тоже будет застраиваться жильем экономического класса. Предполагаемая дата запуска нового проекта — март — апрель 2014

года. Располагаться он будет, как и все наши застройки, в курортной зоне, в экологически чистом месте недалеко от города. Ждите презентации. — РАНЬШЕ ВАШ ОФИС ПРОДАЖ НАХОДИЛСЯ В ОМСКЕ, А

ТЕПЕРЬ ЕГО НЕТ. ПОЧЕМУ? — У нас был один офис продаж, а станет четыре — по одному в каждом поселке. Наш опыт продаж показывает, что если покупатель приезжает в то место, где собирается

приобрести жилье, он принимает более взвешенное решение.