Скосырев и гавриловы спорят за землю

Абсурд ситуации в том, что строящийся гостиничный комплекс г-на СКОСЫРЕВА частично занимает земельный участок, проданный ГАВРИЛОВОЙ с аукциона. Теперь бизнесмен оспаривает результаты торгов

и то, как были сформированы границы земельного участка под проданным зданием. А ГАВРИЛОВА подала иск с требованием признать гостиницу самовольной постройкой и снести. СТРОЙКА-«НЕВИДИМКА»

Генеральный директор ООО «Новые проекты» Анатолий СКОСЫРЕВ в 2005 году оформил разрешительные документы для строительства новой гостиницы в центре города. Однако после корректировки проекта

на градсовете комплекс было решено пристроить к существующему зданию, и теперь гостиница с двух сторон вплотную обступает старинный трехэтажный особняк по улице 10 лет Октября, 11. Этот

памятник архитектуры на муниципальных торгах выкупила предприниматель Надежда ГАВРИЛОВА, супруга известного омского предпринимателя и депутата горсовета Владимира ГАВРИЛОВА. Договор

купли-продажи подписан 23 октября 2007 года, лот реализовывался вместе с прилегающим земельным участком. Летом 2008 года Анатолий СКОСЫРЕВ подал иск к городскому департаменту имущественных

отношений и Территориальному отделу № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области. По мнению заявителя, изданное накануне приватизации распоряжение

депимущества об утверждении проекта территориального землеустройства проданного участка площадью 856 кв. метров и постановка его на кадастровый учет являются незаконными. Как пояснила в суде

представитель Анатолия СКОСЫРЕВА, чиновники допустили несколько нарушений в отношении собственника гостиничной пристройки. Во-первых, ООО «Новые проекты» оказалось лишено права на

закрепление дополнительного земельного участка, который необходим гостинице для осуществления предпринимательской деятельности. Во-вторых, с ними не согласовали границы этого участка,

который впоследствии в результате приватизации был продан ГАВРИЛОВОЙ. Для строительства гостиницы Анатолий СКОСЫРЕВ заключал договор аренды земельного участка в соответствии с

предварительным проектом здания. Но поскольку в дальнейшем проект переработали, пристройка вышла за границы арендованного участка. Заявитель неоднократно обращался в департамент

имущественных отношений и департамент архитектуры о проведении корректировки границ участка. Чиновникам направлялись письменные обращения с просьбой разрешить этот вопрос и предоставить

соседнюю площадку, необходимую для возведения комплекса, в собственность или в аренду. Однако решения в мэрии так и не приняли. В итоге Анатолий СКОСЫРЕВ вовсе лишился возможности приобрести

в собственность земельный участок, который занимает уже принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, пусть и незавершенный строительством. Как чиновники не заметили, что на

готовящемся к приватизации участке уже идет строительство, на суде пояснить не смогли. Представитель департамента имущественных отношений так пояснила допущенный казус: «Если документы,

представленные землеустроительной организацией (в данном случае — «Земля и недвижимость»), соответствуют действующему законодательству, мы утверждаем проект территориального землеустройства.

Мы не могли видеть, что стоит на данном земельном участке. Понимаю, что это абсурдно звучит, но у нас в департаменте разные управления занимаются утверждением проектов территориальных

границ и договорами аренды земельных участков. Просто так получилось, что их действия не были были согласованы». Юрист департамента архитектуры добавила, что нормы законодательства не

предусматривают корректировки земельного участка, который уже предоставлен и поставлен на кадастровый учет. Единственная возможность, чтобы совпадали границы строящегося здания и площадки –

это сделать выбор нового земельного участка, примыкающего к уже предоставленному. Но и это сегодня невозможно, так как существует утвержденный проект территориального землеустройства.

НЕХОРОШИЕ СОСЕДИ В ответ Надежда ГАВРИЛОВА предъявила иск к «Новым проектам» о сносе пристройки. По их мнению, часть гостиничного комплекса, возведенная за границей отведенного участка,

является самовольной постройкой. Юрист, представляющий интересы ГАВРИЛОВОЙ, также утверждает, что разрешение на строительство выдано с нарушениями и есть целый ряд нарушений строительных

норм и правил. Администрация города давала «Новым проектам» разрешение на строительство только в границах отведенного участка. А получилось так, что пристройки возвели еще и на земле,

которая не была отведена в установленном законом порядке. «В итоге получилась абсурдная ситуация — имеется принадлежащий ГАВРИЛОВОЙ земельный участок, но на нем стоит незавершенная

строительством пристройка, принадлежащая на праве собственности ООО «Новые проекты», — удивляется представитель Надежды ГАВРИЛОВОЙ. Один из исков ГАВРИЛОВОЙ заявлен с требованием признать

это право собственности недействительным, а саму постройку – самовольной и снести спорную часть здания. В качестве доказательств нарушений при регистрации права собственности были

предъявлены итоги нескольких экспертиз. В результате геодезических работ было установлено, что строящийся гостиничный комплекс выходит за границы предоставленного земельного участка в трех

местах в целом на 890 кв. метров. Кроме того, установлено, что в ходе пристроек в особняке по улице 10 лет Октября, 11 было заложены торцевые окна и вход. Из-за этого в данной части здания

отсутствует естественное освещение, а в коридоре второго этажа ГАВРИЛОВЫМ придется сделать вытяжную вентиляцию и установить систему дымоудаления стоимостью порядка миллиона рублей. В

противном случае будут нарушены СНиПы и противопожарные нормы. А одна из пристроек с западной стороны возведена на месте канализационного колодца, который обеспечивал инженерное обслуживание

здания на улице 10 лет Октября, 11. Проект строительства предусматривал перенос колодца «Новыми проектами», но сейчас он находится в центре подвала возведенной пристройки. Поэтому

обслуживание системы канализации старого здания может быть затруднительным. — Также пристройка не позволяет осуществить подъезд и парковку для эксплуатации нашего объекта, — утверждает

представитель Надежды ГАВРИЛОВОЙ. — Здание было обстроено таким образом, что парковки по проекту предусмотрены только для гостиницы. А наш объект вообще остался без парковок, естественно,

это нарушает права собственника. Проектом надо было закладывать парковки и для старого здания. В качестве обеспечительных мер суд запретил ООО «Новые проекты» проводить строительные работы в

пристройках, примыкающих к зданию на улице 10 лет Октября, 11. Городскому департаменту строительства запрещено принимать решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Очередные слушания в арбитражном суде по всем искам должны состояться до конца сентября.