Андрей лазаренко, генеральный директор ооо «capital property group» владельцы торговых комплексов бросились менять галереи на гипермаркеты…
Андрей лазаренко, генеральный директор ооо «capital property group» владельцы торговых комплексов бросились менять галереи на гипермаркеты…"
- Select a language for the TTS:
- Russian Female
- Russian Male
- Language selected: (auto detect) - RU
Play all audios:
Сегодня наиболее перспективным направлением в сфере коммерческой недвижимости является строительство торговых комплексов. При создании торгового центра как стабильного и эффективного
инструмента получения дохода главным является грамотное составление пула арендаторов, который в свою очередь определяется правильным выбором якорного арендатора. В Омске тенденция появления
в составе арендаторов «якорей» началась где-то 2–2,5 года назад с появлением магазинов крупных федеральных компаний в ТК «Герцен Plaza». Это был первый проект в городе, в реализации
которого, кстати, самое активное участие приняла и наша команда (на тот период времени в составе компании «Omsk real estate group прим.ред.). Вслед за этим магазины сетевых операторов стали
появляться в других торговых комплексах: «Апельсин», «Кристалл», «Триумф» и др. С другой стороны, у этой тенденции есть и негативные проявления — некоторые владельцы торговых комплексов
сегодня бросились менять галереи на гипермаркеты там, где это не позволяет формат. — Может ли торговый комплекс быть эффективным без «якорей»? — Наличие якорного арендатора в торговом
комплексе — классический, общепризнанный стандарт. Вместе с тем есть достаточное количество примеров успешных торговых центров без якорных арендаторов. Магнитом в них выступает совокупность
определенного, грамотно сформированного набора арендаторов. — МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ТОРГОВОГО ЦЕНТРА САМОСТОЯТЕЛЬНО СФОРМИРОВАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ПУЛ АРЕНДАТОРОВ? — Безусловно может. Вопрос только
ЗАЧЕМ? Зачем собственнику отвлекать силы от основного бизнеса, когда на рынке есть компании, занимающиеся этим профессионально. Заполнение торгового комплекса – весьма трудоемкая и
кропотливая работа! Наша компания «Capital Property Group» оказывает профессиональные услуги на рынке коммерческой недвижимости. — В ЧЕМ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ ВАШЕЙ КОМПАНИИ? — Для себя мы выбрали
достаточно узкую специализацию – торговая недвижимость. Брокеридж в сфере торговой недвижимости дает наибольший простор для творчества. Для того чтобы сдать в аренду офисные площади,
достаточно бывает объявления в газете, а вот наполнение торговых комплексов требует значительно больших усилий. Нам нравится эта работа, мы получаем большое удовольствие от общения с
ритейлерами и собственниками, а также от результатов, которых удается достичь. Мы, что называется, в теме. Специалисты компании работают с большим количеством крупных федеральных ритейлеров,
инвестиционных компаний, а также со всеми наиболее активно развивающимися омскими компаниями. Мы в курсе текущей ситуации на рынке. Нам известны их планы. Четкое понимание требований
компаний к объектам недвижимости, знание их планов по развитию, а также владение самой свежей и полной информацией об объектах недвижимости позволяет нам максимально увеличить эффективность
нашей работы и существенно сократить время поиска. — И каков результат вашей работы? — Если коротко, то за полгода мы сдали в аренду более 7 000 кв. метров торговых помещений. Значительная
часть торговых объектов, которыми мы занимались, даже не выходила на рынок. Из наиболее значимых для нас реализованных проектов — «Ростикс», компьюмаркет «Ритм» на Левобережье, магазин «Ile
de Beaute» в самом центре города, дополнительные офисы банков ВТБ-24 и Омск-Банка, а также гипермаркет электроники компании «Техносила», который открывается в этом году во второй очереди ТК
«Казачья слобода». Сегодня мы ведем совместный проект с нашими партнерами по наполнению торгового комплекса, который строится на Левобережье компанией «Омсквинпром» (ввод планируется в
первом квартале 2009 года прим.ред.), осуществляем поиск земельных участков для нескольких девелоперских компаний, активно работаем с банками. Как минимум десять банков из ТОП-100 в Омске
пока не представлены и все они рассматривают наш регион в своих стратегических планах. На сегодняшний день «Capital Property Group» представляет интересы ряда крупных федеральных компаний,
является агентом нескольких крупных банков, в ближайшее время будет создан отдел, специализирующийся на работе с банками. — Омск все еще интересен для федеральных сетей? — По результатам
различных исследований рынка коммерческой недвижимости Омск по привлекательности стоит в Сибирском округе сразу после Новосибирска. Да, планы по развитию многих компаний несколько
скорректировал финансовый кризис, и тем не менее многие из них продолжают расширяться за Урал. — Последнее время часто приходится слышать, что омский рынок торговой недвижимости уже близок к
насыщению… — Проектов действительно много, и некоторые девелоперы, как нетрудно заметить, уже скорректировали свои планы, так что кризисного перенасыщения, каким пугали, я считаю, не будет.
Ну а если говорить о качественных торговых площадях, то в Омске их по-прежнему не хватает. В этом сегменте рынок еще очень далек от насыщения. — Какова перспектива развития торговых
комплексов? — Самое главное, по моему мнению, в развитии современных форматов с правильным, логичным, а главное, соответствующим комплексу составом арендаторов! Нередко получается так, что
одна из основных составляющих успеха ТК соблюдена – выбрано удачное местоположение, а формат не соответствует современным требованиям, наполнение неверно. И собственник получает в результате
вместо сбалансированного, работающего бизнеса, приносящего постоянную прибыль, кучу проблем в виде высокой ротации арендаторов, снижения востребованности, а как следствие – вынужденное
снижение арендных ставок и увеличение срока окупаемости проекта. Очень важно точно знать, какой именно состав арендаторов необходим для того или иного комплекса. Специалисты компании
«Capital property group» обладают всеми необходимыми знаниями и навыками для достижения оптимального результата. Наша основная задача – сделать так, чтобы недвижимость стала для собственника
стабильным и эффективным инструментом получения дохода. Если говорить о развитии рынка в целом, то появление крупных сетевых операторов оказывает положительное влияние, это в первую очередь
отражается в появлении более цивилизованных форматов торговли и активизации конкуренции. Сильные компании принимают вызов и увеличивают темпы развития, качество обслуживания, слабые –
уходят с рынка. Справка:Компания: «Capital Property Group»Дата создания: январь 2008 года.Специализация: профессиональные услуги на рынке коммерческой недвижимости.Наиболее крупные проекты:
«Ростикс», компьюмаркет «Ритм», «Ile de beaute», ВТБ24, ОмскБанк, «Техносила».
Trending News
Представители началовой простили хоккеисту александру фролову «долг» в 26 миллионовГромкая судебная тяжба, о которой стало известно после смерти Юлии Началовой, окончена: сегодня в Никулинском суде столи...
«мы видели, когда подрядчики по капремонту и гарантию банковскую предоставляли, но потом все равно убегали»У ОМСКОГО ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОДИН ИЗ САМЫХ НИЗКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ В РОССИИ. На заседании ...
Как жители владимирской деревни, не дожидаясь дорожников, строят дорогу - родинаПустому Ярославлю в этом году - 513 лет. И все это время жители добираются сюда по грунтовой дороге. Во время дождей она...
Фанат overwatch нашел скины, которые могут дать преимущество в игре за d. Va и фарруФанат Overwatch обнаружил, что пляжные скины для D.Va и Фарры могут дать небольшое преимущество в игре. Эти косметически...
Трамп назвал мировые войны "прекрасными"Президент США сделал странные заявления в интервью телеканалу Fox News Фото: REUTERS. Даже в самую жаркую во всех смысла...
Latests News
Андрей лазаренко, генеральный директор ооо «capital property group» владельцы торговых комплексов бросились менять галереи на гипермаркеты…Сегодня наиболее перспективным направлением в сфере коммерческой недвижимости является строительство торговых комплексов...
Пейдж ванзант ufc - боец опубликовала откровенные фото в купальникеЭкс-звезда UFC ПЕЙДЖ ВАНЗАНТ, которую назвали секс-символом промоушена из-за ЛЮБВИ К ОБНАЖЕННЫМ ФОТО, опубликовала откро...
На шоу «мировое соглашение» будут делить детей и наследстваСудебные шоу есть на многих каналах, а первая программа подобного рода появилась на местном телевидении больше тридцати ...
Первым зарубежным визитом порошенко станет поездка в брюссельТам он подпишет соглашение об ассоциации Украины и Евросоюза Президент Украины Петр Порошенко совершит свой первый визит...
Скончался основоположник медицинской приматологии академик борис лапинВсю свою жизнь Лапин посвятил науке, моделировал множество заболеваний человека на приматах. В трудные для государства, ...