Ооо понуждает город продать ему трехэтажное здание гостиницы "октябрь" за 149 тысяч рублей

АРЕНДА Первого февраля 1991 года между Производственным объединением предприятий коммунального обслуживания Омского горисполкома и правопредшественником ООО «ГКК „Отель “Октябрь» — арендным

предприятием «Октябрь» был заключен договор с правом последующего выкупа арендованного имущества. Здание и имущество гостиницы «Октябрь» было предоставлено в пользование на 15 лет со всем

инженерно-технологическим оборудованием и инвентарем. В договоре аренды предусмотрен выкуп арендованного имущества. В связи с этим через 14 лет арендаторы (28 июля 2005 года и 10 октября

того же года) обратились в департамент недвижимости (правопредшественник департамента имущественных отношений) с заявлением о заключении договора выкупа арендованного помещения на условиях,

предусмотренных в договоре. Департамент недвижимости, естественно, оказался против. ВЫСЕЛЕНИЕ Еще до окончания договора аренды департамент предпринимал попытки выселить ООО «ГКК „Отель

“Октябрь» из здания. В 2000 году он обратился с этим в Арбитражный суд Омской области. Решением от 12 сентября 2000 года суд не удовлетворил исковое заявление в связи с тем, что срок

действия долгосрочного договора аренды не истек. Однако постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 марта 2001 года это решение отменено и вновь передано в

первую инстанцию. На этот раз суд решением от 29 января 2002 года обязал ООО ГКК «Отель Октябрь» возвратить департаменту недвижимости здание гостиницы «Октябрь». В 2003 году это дело вновь

рассматривалось в Федеральном арбитражном суде Западно-Сибирского округа, где истцом выступило ООО ГКК «Отель Октябрь», которое подало заявление о пересмотре решения суда. ФАС удовлетворил

это заявление и постановил вернуть здание арендатору. ВЫКУП После отказа департамента продать здание гостиницы за 149 тысяч рублей ООО «ГКК „Отель “Октябрь» обратилось в Арбитражный суд

Омской области. Представитель «Отеля» в суде сослался на пункт 4.2 договора аренды, в котором говорится, что «выкуп арендованного имущества (здания гостиницы „Октябрь“) производится путем

внесения на счет арендодателя (департамента имущественных отношений) остаточной стоимости имущества, определяемой по балансу по состоянию на 1 января 1991 года». На момент подписания

договора в 1991 году стороны установили общую стоимость здания гостиницы с образовательными фондами — 149 004 рубля, а также стоимость основных и оборотных средств — 57 440 рублей. В пункте

4.1 договора было указано, что «Отель» «вправе выкупить арендное имущество в любое время в течение срока действия договора — c 1 февраля 1991 года по 31 января 2006 года — либо в другое

время, определяемое соглашением сторон». АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРВОЙ И АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИЙ ОТКАЗАЛ В ИСКЕ ООО «ГКК „ОТЕЛЬ “ОКТЯБРЬ». Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского отменил оба

решения вернул дело в первую инстанцию Арбитражного суда на новое рассмотрение. АУКЦИОН На предварительном судебном заседании юрист сообщил, что ООО «ГКК „Отель “Октябрь» по решению суда на

данный момент не занимает спорные помещения. — Первая инстанция выселила нас из всех помещений, вторая инстанция — из помещений, которые не были указаны в числе сдаваемых в субаренду, —

сказал он. 6 ноября текущего года департаментом имущественных отношений эти помещения были выставлены на аукцион по начальной стоимости 265 900 тыс. рублей, однако так и не были проданы. В

СВЯЗИ С ОТСУТСТВИЕМ ЖЕЛАЮЩИХ, КАК БЫЛО СКАЗАНО НА АУКЦИОНЕ. К следующему судебному заседанию, которое состоится в конце ноября текущего года, судья попросила обе стороны предоставить новые

документы. — Ответчик должен предоставить данные по оценке балансовой стоимости помещений на сегодняшний день, а истец — объяснить, как из арендного предприятия вы стали ООО «ГКК „Отель

“Октябрь», а то почему-то ни в одной инстанции этот вопрос не исследуется, — пояснила она. СЕРГЕЙ ЧЕРНАКОВ