Николай медведченко, директор ооо "независимая экспертиза "флагман": "мы лазейки не ищем, потому что репутация дороже возможной выгоды"

Kvnews

Николай медведченко, директор ооо "независимая экспертиза "флагман": "мы лазейки не ищем, потому что репутация дороже возможной выгоды""


Play all audios:

Loading...

Как только в нашей стране появилась частная собственность, у граждан и предприятий появилась потребность в ее оценке. В начале 90-х годов прошлого века в связи с бурным развитием рыночных


отношений в России был создан институт оценки, стали появляться специализированные оценочные фирмы. Так, в мае 1996-го было учреждено ООО «Независимая экспертиза "Флагман“, которое в


последние годы согласно рейтингам входит в сотню крупнейших оценочных компаний России. О специфике оценочной деятельности и о месте "Флагмана“ на омском рынке корреспондент "КВ“


Андрей КОЛОМИЕЦ побеседовал с его директором Николаем МЕДВЕДЧЕНКО. — ЧТО КОГДА-ТО ПОБУДИЛО ВАС ЗАНЯТЬСЯ ИМЕННО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ? — Конечно же, заняться оценочной деятельностью я решил


не под влиянием сиюминутного желания. Это решение было обосновано предварительным правовым анализом института оценки, а также изучением тенденций развития рыночных отношений в стране,


которые мне пришлось сделать. Ну и, разумеется, сыграл определенную роль рыночный фактор новизны, все-таки эта вновь образованная ниша была свободней, чем когда-либо. — ЧАСТО ЛИ СДЕЛАННЫЕ


«ФЛАГМАНОМ» ОЦЕНКИ ОСПАРИВАЛИСЬ В СУДЕ? — Во главу угла «Флагман» с начала своей деятельности ставил знание своего дела и репутационную порядочность. Но рынок есть рынок — в процессе дележа


имущества или при наступлении страховых случаев всегда есть стороны, чьи интересы на их взгляд были нарушены. В ходе судебных разбирательств оценщиков привлекают либо как экспертов для


освещения суду вопросов, касающихся стоимости имущества или величины ущерба, либо для доказательства достоверности своего отчета об оценке, если у одной из сторон имеются основания


сомневаться в ней. Что касается привлечения «Флагмана» и его сотрудников в качестве экспертов, то в этом направлении у нас имеется большой опыт. Здесь наша независимость от сторон (в том


числе от государства) для суда является определяющим фактором. Что касается оспаривания наших отчетов, то скажу следующее: за наш 10-летний опыт работы имелись редкие случаи, когда пришлось


доказывать достоверность наших отчетов, и это были времена активного передела имущества. Ни один наш отчет не был признан недействительным. Это факт. Любой юрист скажет, что в каждом


законодательстве есть лазейки, в результате можно получить выгоду, в том числе и в оценочной деятельности. К примеру, институт добросовестных приобретателей — отличная лазейка, которой


многие воспользовались при приобретении объектов по 306-му постановлению. Но мы лазейки не ищем, потому что репутация дороже возможной выгоды. — ХОТИТЕ СКАЗАТЬ, ЕСЛИ К ВАМ ПРИДЕТ БИЗНЕСМЕН И


ПРЕДЛОЖИТ КРУГЛЕНЬКУЮ СУММУ ЗА НУЖНУЮ ЕМУ ОЦЕНКУ, «ФЛАГМАН» ЕМУ ОТКАЖЕТ? — Стоит заметить, что с развитием рыночных отношений оценка в России сегодня относится в большей мере к сфере


«Бизнес для бизнеса», это означает, что к нам обращается не просто бизнесмен, а как минимум два бизнесмена, одним из которых может являться банк или страховая компания. Причем вторая


сторона, как правило, является конечным потребителем отчета об оценке. И обращение к оценщику этих бизнесменов говорит о том, что обе стороны ему доверяют, а также о том, что они доверяют


друг другу. Поэтому если к нам обращается бизнесмен с просьбой оценить объект в сумму, отличающуюся от рыночной стоимости, это говорит только о том, что он находится вне бизнес-сообщества,


вне рынка. И этот факт никоим образом не согласуется с понятием рыночной стоимости. В таких случаях мы всегда вынуждены отказывать. Фактор же «кругленькой суммы» неактуален для крупных


оценочных компаний, где имеются приемлемый уровень рентабельности и соответствующие объемы работ. «Флагман», во-первых, работает по минимальным тарифам, рекомендованным Национальным советом


по оценочной деятельности и учитывающим необходимый уровень трудозатрат, во-вторых, объем работ нам позволяет придерживаться конкурентных цен на услуги при их высоком качестве, в-третьих,


«кругленькая сумма» для нас несопоставима с годовым доходом, который можно потерять, если будет потеряна репутация. — КАК ВЫ СЧИТАЕТЕ, ПОЧЕМУ КЛИЕНТЫ ОБРАЩАЮТСЯ ИМЕННО ВО «ФЛАГМАН», А НЕ В


ДРУГИЕ ОЦЕНОЧНЫЕ ФИРМЫ? ЧЕМ НАРОД ЗАВЛЕКАЕТЕ? — Нередко к нам приходят с ситуацией, когда наши услуги не требуются. Но чтобы в этом разобраться, нужно выслушать человека. У «Флагмана» есть


соглашения с Роспотребнадзором, адвокатами, риэлторами, банками, ипотечными агентствами, страховыми компаниями, так что выбор, как решить ту или иную проблему, достаточно широк. Частенько к


нам обращаются по качеству товаров и услуг, стараемся помочь людям советом. Если мы дали человеку исчерпывающую консультацию, он ушел от нас удовлетворенным, то скорее всего обратится именно


к нам, если ему будет нужна оценка, или порекомендует нас знакомым. Ну а если человек приходит с вопросом оценки, стараемся как можно эффективнее ему помочь. Оценщик — своего рода


психоаналитик, ведь люди обращаются по вопросам своего жилья, транспорта, которые создают комфорт или дискомфорт. Мы не относимся к фирмам, где практикуется формальный подход к клиентам:


деньги взяли — и хоть трава не расти. На мой взгляд, так работать неинтересно. Если подходишь к делу серьезно и дорожишь каждым клиентом, то работаешь на перспективу. Людей, которые платят


добропорядочностью, за добропорядочность больше, чем непорядочных, поэтому хорошо сделанная работа впоследствии не раз окупится сторицей. Что касается вашего вопроса, то в какой-то мере


причины, почему именно к нам обращаются клиенты, я уже раскрыл. Подытожив, можно сказать, что к нам обращаются клиенты потому, что у нас есть репутация, к которой прилагаются: обоснованные


цены на услуги, профессиональный подход к процессу оценки, оперативность оказания услуг за счет большого штата оценщиков, гарантированное качество услуг, контролируемое общественными


организациями специалистов-оценщиков и оценочных компаний, членами которых являемся (Российское общество оценщиков, Некоммерческое партнерство «РОО»), доверие к нашим отчетам крупнейших


конечных потребителей оценки — банков, страховых компаний, органов государственной власти, а также принципы «Флагмана» — профессионализм, добропорядочность и конфиденциальность. — ДЕЛАТЬ


ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА — ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ, ВАШИ РАСЦЕНКИ НЕ ОТПУГИВАЮТ КЛИЕНТОВ? — Как я уже говорил, оценка — это бизнес для бизнеса, поэтому затраты на оценку, как правило, являются в


большинстве случаев обязательными, с другой стороны — имеется конкуренция среди оценщиков, где есть поле для демпинга. С развитием оценки в России поднимается уровень качества услуг, который


требует увеличения трудозатрат (себестоимости), делая демпингующие компании аутсайдерами, которые уходят с рынка, — рентабельность не та. С развитием рыночных отношений определяется средняя


величина (доля) затрат на оценку, обеспечивающая качественное ведение бизнеса сообществом, больше которой бизнес платить не будет. Вот на этот диапазон и должна быть направлена ценовая


политика оценщика, которая позволит удержаться ему на рынке. — К КОМУ ИЗ ОМСКИХ КОНКУРЕНТОВ ВЫ ОТНОСИТЕСЬ С УВАЖЕНИЕМ? — Мы относимся с уважением к коллегам, входящим в Некоммерческое


партнерство «Российское общество оценщиков». В него входят более 10 омских оценочных компаний и ИП. — КАКИЕ ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ? — У «Флагмана» есть имя, сложившаяся репутация и свои клиенты,


но конкуренция не дает расслабляться, заставляет искать новые пути. В ближайшее время открываем свой филиал в Москве для расширения клиентской базы. Ведь именно в столице решаются основные


вопросы, вот мы и решили быть поближе к этой движущей силе. — НА ЧТО ОСТАЕТСЯ ВРЕМЯ ОТ ТРУДОВ ОЦЕНОЧНЫХ? — На самом деле, чтобы много и качественно работать, нужно поддерживать состояние


души и тела. Для этого я стараюсь почаще бывать на природе, и не только на охоте-рыбалке. Каждый день трачу на пешие прогулки полтора — два часа, регулярно хожу в бассейн поплавать. Стараюсь


больше времени проводить с семьей. Дочки хоть и выросли, но к папе за советом постоянно обращаются. Старшая пошла по моим стопам, учится на пятом курсе юрфака ОмГУ, потом собирается идти


работать в прокуратуру. А младшая в этом году заканчивает среднюю школу и планирует поступать на журфак МГУ.


Trending News

Подзабытая экспедиция

Редкий случай. В Центральной городской библиотеке города Пскова прошла не только презентация книги, но и выставка одной ...

В австрии обнаружен бразильский штамм коронавируса

МОСКВА, 8 МАРТА - АИФ-МОСКВА. В Австрии выявили первый случай заражения бразильским вариантом коронавируса, сообщает ТАС...

Перемирие на донбассе не работает, будут гибели, - блогер

Нынешняя ситуация на Донбассе такова, что есть все основания для вывода о том, что достигнутое летом перемирие уже не ра...

Россиянка разделась рядом со «скалой страха» в анапе и вызвала возмущение в сети

Российская туристка разделась зимой рядом с популярной достопримечательностью в Анапе и вызвала возмущение среди пользов...

В северных районах омской области наблюдается вспышка коронавируса (итоги суток)

СУТОЧНЫЙ ПРИРОСТ ЗАБОЛЕВШИХ COVID-19 В ОМСКОЙ ОБЛАСТИ – 241 ЧЕЛОВЕК, В РОССИИ – 28,2 ТЫСЯЧИ.  Сегодня, 17 декабря, офици...

Latests News

Николай медведченко, директор ооо "независимая экспертиза "флагман": "мы лазейки не ищем, потому что репутация дороже возможной выгоды"

Как только в нашей стране появилась частная собственность, у граждан и предприятий появилась потребность в ее оценке. В ...

Контрольно-счётная палата уличила управление дорожного хозяйства омской области в неправомерных расходах на оргтехнику

УЧРЕЖДЕНИЕ ЗАКУПАЛО ОРГТЕХНИКУ БЕЗ КОНКУРСОВ, ПЛАТИЛО ЗА НЕОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ, А ТАКЖЕ НА БУМАГЕ УМЕСТИЛО В «РЕЗИНОВЫЙ» СИ...

Приговор омскому экс-зампреду правительства гребенщикову и бывшему вице-мэру омска масану вступил в силу

БЫВШИЕ ЧИНОВНИКИ ВСЁ-ТАКИ НЕ СМОГУТ КАКОЕ-ТО ВРЕМЯ ЗАНИМАТЬ ВЫСОКИЕ ДОЛЖНОСТИ.  Омский областной суд оставил без изменен...

Тимоти кастань, защитник, фулхэм

Не удалось загрузить данные Пожалуйста, попробуйте обновить страницу Обновить...

Губернатор янао продлил действие режима самоизоляции до 30 июня

Салехард, Ямало-Ненецкий автономный округ (Фото: официальный сайт города Салехард) Губернатор Ямало-Ненецкого автономног...

Top