Рынок коммерческой недвижимости омска

ТОРГОВЛЯ ПРОЦВЕТАЕТ По данным аналитической службы компании «МИЭЛЬ-недвижимость», на основании анализа состояния рынка коммерческой недвижимости в сентябре спрос на торговые площади в Омске

достаточно высокий. Типичный покупатель торговых площадей сегодня — средний и малый бизнес. При постоянном росте спроса на эти объекты недвижимости уровень предложений сегодня низкий, но

намечается их рост — в основном за счет нового строительства. Типичный продавец торговых площадей — строительные компании, занимающиеся строительством торговых комплексов, представители

торгового бизнеса, муниципалитет. Наиболее спрашиваемые для покупки объекты — площадью 50-100 и 250-400 квадратных метров (наиболее продаваемые — 40-80 и 250-500 квадратных метра), в

отдельно стоящих или встроенно-пристроенных зданиях. Основные требования к приобретаемому объекту — наличие автостоянки, витрины. Район чаще всего не играет роли: спрос высокий во всех

частях города, но лучше, если объект будет находиться в людных местах, с большой проходимостью или на центральных магистралях. Что касается аренды торговых площадей, то здесь специалисты

отмечают низкий спрос и средний уровень предложений (с тенденцией к росту). Типичный арендатор — средний и малый бизнес. Наиболее спрашиваемые площади под аренду — 10-20 квадратных метров во

всех районах города, кроме старого Кировска, в людных местах, с автостоянкой. Наиболее предлагаемые — 20-40 квадратов, в Куйбышевском и Центральном районах, в действующих торговых точках.

ПОТРЕБНОСТЬ НЕ СОВПАДАЕТ С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Спрос как на покупку офисов, так и их аренду, специалисты сегодня отмечают средний, а предложение — низкое. Типичный покупатель офисной недвижимости —

средний и малый бизнес. Наиболее спрашиваемые объекты — площадью 100-500 квадратных метров. Основные требования к офисам — не выше второго этажа, с автостоянкой, охраной, телефоном, в

Центральном и Куйбышевском районах. Наиболее продаваемые — помещения площадью 40-80 квадратных метров, в Советском, Куйбышевском районах, на центральных магистралях. В аренду чаще всего

берутся помещения площадью 15-30 квадратных метров, также с телефоном, прилегающей автостоянкой, с охраной. Наиболее спрашиваемые районы — Куйбышевский, Центральный и Кировский. Чаще всего

требования арендаторов не совпадают с предложением арендодателей. Так, наиболее предлагаемые в аренду офисы — площадью 40-60 квадратных метров, выше второго этажа, зачастую без оборудованной

автостоянки, в Куйбышевском и Центральном районах. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПЛОЩАДИ НЕ В ПОЧЕТЕ Средний спрос и среднее предложение отмечают специалисты на производственные помещения. Как

показывает анализ, ситуация в этом секторе недвижимости не меняется достаточно долго. Типичный покупатель и арендатор производственных площадей — средний бизнес. Типичные продавцы —

предприятия-банкроты, арендодателями в основном выступают промышленные предприятия. Наиболее спрашиваемые — помещения, площадь которых составляет 300-500 квадратных метров, с подъездными

путями для машин. Районы опять-таки Куйбышевский, Центральный, при этом важно, чтобы помещения находились не на окраинах. Наиболее продаваемые — помещения площадью 300-500 квадратных метров,

на окраине города, в Октябрьском и Кировском районах. Арендаторам производственных площадей в основном требуются помещения площадью 200-300 квадратных метров, с автомобильными подъездными

путями, в Советском, Центральном округах. Удаленность от центра развитой инфраструктуры района значения не имеет. Арендодатели же в основном предлагают здания больше требуемой площади — от

300 до 600 квадратных метров, в Кировском районе. СКЛАДЫ НЕ ПОКУПАЮТ, ИХ АРЕНДУЮТ Спрос на покупку складских помещений в Омске, по данным аналитиков, достаточно низкий. Вместе с тем

предложений по продаже много. Предприниматели, в свою очередь, больше предпочитают арендовать складские площади, нежели их выкупать. А владельцы складов наоборот стремятся их продать:

предложений по аренде, как показывает анализ, меньше, чем по продаже. Покупателей складов чаще всего интересуют помещения площадью от 300 до 500 и от 800 до 1200 квадратных метров. При этом

важно, чтобы они были теплые, с подъездными железнодорожными и автомобильными путями, с охраной, и оснащены подъемным оборудованием. Место расположения — Куйбышевский, Центральный,

Октябрьский округа. В свою очередь, их потребности явно не совпадают с тем, что предлагается на рынке. Как правило, на продажу выставляются складские помещения площадью от 1 000 квадратных

метров и больше в Советском и Кировском округах, не всегда отвечающие тем требованиям, которые предъявляют потенциальные покупатели. Что касается складов, предлагаемых для сдачи в аренду, то

здесь дела обстоят следующим образом. Наиболее предлагаемые в аренду — помещения площадью 300-500 квадратных метров, холодные, с автомобильными подъездными путями, на окраинах. Арендаторам

же требуются складские помещения теплые, площадью не более 300 квадратов. Одно из обязательных условий, опять-таки, наличие железнодорожных подъездных путей. Проанализировав соотношение

спроса и предложений, можно сказать, что в Омске продавцы и арендодатели коммерческой недвижимости практически не занимаются изучением спроса, предпочитают самостоятельно заниматься продажей

и арендой и считают участие профессиональных риэлторов в этих вопросах необязательным.