"не знаю, мать, не знаю": как живут калининградцы, чьи дома снесут по программе реновации

В Калининграде планируют запустить аналог московской реновации жилья, когда вместо старых построек вырастают современные многоэтажки. Выбраны два первых кандидата на снос: жилые здания на

ул. Крылова, 6 и 8. Корреспонденты "Клопс" поговорили с их жителями и выяснили, чем калининградцам дороги довоенные дома и кто готов от них отказаться. ШЕСТЬ ЛЕТ В РАЗРУШАЮЩЕМСЯ

ДОМЕ Десять лет назад семейная пара, Татьяна и Виктор, взялась за ремонт своего дома в конце Невского: провели канализацию, установили душевую кабину, пристроили баню. Продолжали бы и

дальше, если бы в один момент не начал рушиться потолок.  > Когда-то, видимо, крыша текла, > прогнила балка. В 2014 году я написала > заявление в ЖЭК. Пришла комиссия > большая, 

признали дом аварийным. Полы > у нас прогнили в одной комнате, мы > выдрали их и постелили современные: с > гидроизоляцией, утеплением. Окошко > поменяли. Вроде и вкладываться

> смысла нет, потому что жильё > муниципальное. А муж говорит, что > сколько живёт здесь, столько и > слышит, что дом будут валить", — >  говорит Татьяна. Фото: Александр

Подгорчук / "Клопс" Родителей Виктора в 1946 году заселили в старый немецкий барак: люди считали, что это бывшая скотобойня. Советские власти поставили там перегородки, получилось

десять квартир. > Муж здесь живёт с рождения... У него > тут гараж, банька пристроена, лодка, > катер. Куда это сейчас всё? Продавать? > Если дадут квартиру в новостройке, то

> где всё это хранить? Муж на > бульдозере работает в частной > компании. Я пошутила: "Вот как пошлют > тебя сюда дом валить, сможешь? А вдруг > по иронии судьбы?". 

А он отвечает: "Не > знаю, мать, не знаю". Большой радости > от переезда мы не испытываем. Мы > привыкли жить "на земле", а тут > придётся в четырёх стенах 

сидеть на > восьмом или девятом этаже — нет", — > делится Татьяна.  Татьяна признаётся, что если бы не пришлось столько лет жить в подвешенном состоянии и ждать сноса, они давно

бы уже привели дом в порядок.  > Нам говорили, что расселение будет в > 2018 году. Но тогда случился чемпионат > мира по футболу, нам сказали: "Денег > нет, ребята, 

ждите". Потом уже мы в > интернете увидели официальный > документ, что в 2023 году, и бумажка > пришла, что приняли программу > реновации". Женщина сравнивает

сложившуюся ситуацию с советским фильмом "Белые росы", по сюжету которого жителей одноимённой деревни переселяют в городские многоэтажки: "Я всю свою жизнь прожила на земле,

имея огород, сад, собак и кошек. Я давно говорила, что когда-то кто-то и наш участок земли заберёт, так и вышло". Фото: Александр Подгорчук / "Клопс" "КОСТЬМИ ЛЯЖЕМ,

ЧТОБЫ НАМ ДОМ ОСТАВИЛИ" Фотокорреспондент "Клопс" Александр Подгорчук полтора года назад купил квартиру в старом немецком доме. Не так давно рядом начали строить высотки. >

 Я думаю, как бы к нам не подобрались > эти ребята. Хотя наш дом недавно > отреставрировал Фонд капремонта: > сделали крышу, двор. Думаю, что > нелогично сносить > 

отреставрированное здание. Если > такое случится — это будет > катастрофа, мы все там просто костьми > ляжем, чтобы дом нам составили. > Надеюсь, до этого не дойдёт".  

Александр специально искал жильё в немецком фонде, считая, что оно, во-первых, дешевле, во-вторых — уютнее.  > Мы всю жизнь по съёмным квартирам. > Снимали в новостройках, в домах,

> которые только-только сдали. Вот эти > дома вызывают ощущение, что они > одноразовые. В них и стены тонкие, и > постоянно проблемы с трубами, всё > такое неустаканенное. В 

доме в конце > Московского проспекта мы жили на > пятом этаже, и я слышал, как сосед на > третьем набирает себе ванну", — > рассказывает Александр.  Сложностей добавлял и

тот факт, что квартиры в высотке были раскуплены в основном под аренду, причём не только долгосрочную.   > Просто бордель и бардак: два раза в > месяц оргии, школьные вписки, > 

какая-то шпана ходит пьяная. Живёшь > как-будто у тебя дома какие-то люди > тусуются, постоянно движуха. А если > ещё и ремонт, то всё — весь подъезд в > пыли. Поэтому я не хотел

 покупать > себе квартиру в новостройке, мне не > нравится там жить, мне неуютно, мне > нужно, чтобы я был дома и ощущал, что я > один, что никого нет рядом". Перед тем как

купить собственное жильё, Александр с супругой осмотрели десятки квартир, в том числе в советских постройках.  > Квартиры в ужасном состоянии, очень > много хрущёвок с центральным >

 отоплением. И тут мы попали в > квартиру на улице Печатной. Я подхожу > к окну на кухне и понимаю, что внешняя > стена дома почти метр толщиной. Я > понимаю, что если я закрою 

окна, у > меня будет тишина. Мы купили её, > въехали и почувствовали уют. На улице > ветер, дождь, что угодно, а ты в > квартире сидишь, ты в норку закопался > и реально 

отдыхаешь. Так тихо, что я > слышал, как моя кошка ходит. Тепло, > ничего не продувает, клёво". ПЕРЕЕХАЛА ИЗ "НЕМЦА" И РАДА  Калининградке Олесе Лавреновой пришлось

продать квартиру в немецком доме на Энгельса. Она хотела переехать в такое же довоенное здание, но купила жильё в многоэтажке 2005 года постройки.  > В принципе, "немцы" меня 

устраивали, я > всю жизнь прожила в таких домах. У > меня был хороший, качественный > "немец" — толстые стены, хорошая > звукоизоляция, зимой тепло, а летом > 

прохладно. Район хороший, зелено, > рядом озеро Поплавок, гулять там > очень здорово".  Но были и минусы: замусоленные подъезды, деревянные лестницы, шныряющие повсюду собаки и

коты. И главное — пьющие соседи: "Хочу заметить — это характерная особенность "немцев". Поставить кодовый замок было невозможно, потому что сложно договориться с

соседями". Вот уже пару месяцев Олеся живёт в новом доме.  > Есть ощущение лёгкости, безопасности > и комфорта. У "немцев" подавляющая > энергетика старости. Можно 

сравнить > с двумя яблоками: одно пожухло, > второе — сочное, наливное. Есть можно > оба, но ощущения разные. Огромный > кайф, что у меня кодовый замок, > хорошие соседи, 

приятные запахи в > подъезде. Чувство безопасности очень > повысилось". ЗА ЧТО ЛЮБЯТ "НЕМЦЕВ" По словам риелторов, немецкий жилой фонд популярен среди калининградцев,

чаще такие квартиры покупают в Центральном районе, немало продаж и в Ленинградском, меньше интересуются Московским. А вот переселенцы не стремятся покупать жильё в довоенных постройках. 

> Приезжие не понимают "немцев" и, как > правило, думают, что это очень старые, > плохие дома. А местные с > удовольствием их покупают. Спрос на > немецкие дома 

есть, и большой. > Недавно я продавал квартиру в таком > доме за 4,5 миллиона — двухкомнатную, > 60 квадратных метров, на ул. > Коммунальной — и на неё был > ажиотажный спрос.

 Хозяйка подняла > стоимость до 5 млн, и даже это > покупателей не испугало. Некоторые > ищут только немецкие дома, > новостройки не рассматривают, > особенно те, кто уже 

пожил в "немцах". > Любят их, потому что есть парковочные > места и придомовая территория", — > рассказал глава агентства > "Авеню-Риелт" Марат 

Субхангулов.  До войны состоятельные горожане селились в Амалиенау, сейчас это Центральный район.  > Там стены толстые, качественные, > подвалы хорошие, подъезды большие, > потолки 

очень высокие — три метра и > выше. Квартиры мечты!" — говорит > глава агентства недвижимости > "Парфенон" Алексей Щетников.   > В Центральном районе хорошие 

"немцы", > на отдельных улицах Ленинградского > района тоже. Цены на них будут такие > же, как и на новостройки", — считает > директор агентства недвижимости > 

"Эрвин" Лариса Шуляк. ГДЕ ДОМА ПОПЛОШЕ  Непопулярен у покупателей Шпандин (Московский район), где дома строились для рабочих и здания не отличались высоким качеством.  > Дома в 

этом районе строили из всякого > шлака. Первый этаж начинается прямо с > уровня земли, без крыльца, из-за чего > дома часто затапливаются во время > ливней, а канализация 

вытекает. Ты > даже в подъезд зайти не можешь", — > предупреждает риелтор Екатерина > Исупова. Дома для заводчан строили из красного кирпича, но внутренние перегородки — тонкие

рейки и солома, напоминающие современный гипсокартон. Такие стены ставили и между комнатами, и между квартирами. > Есть просто очень страшные дома. > Например, в Ленинградском районе

> есть переулок на улице Куйбышева. Там > будто сто лет прошло и ничего не > изменилось. Стены сделаны из сухой > дранки. Есть ещё квартиры, в которых > наружная проводка от 

немцев > осталось. На Литовском Валу такие > дома тоже есть, на улице 1812 года. Они > снаружи нормально выглядят, а > потолочные перекрытия чуть тронешь > — труха сыплется. 

Плюс там > центральное отопление и бесконечно > нужно будет деньги в ремонт > вкладывать", — говорит эксперт рынка > недвижимости Алексей Щетников. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

В Калининграде насчитывается 85 аварийных домов, из которых 64 — старый немецкий фонд. Прежде чем покупать квартиру, стоит узнать, приводил ли Фонд капитального ремонта строение в порядок

или когда планируется это делать. Такая функция доступна на сайте организации. На сайте городской администрации можно ознакомиться с перечнем аварийных домов и узнать, когда планируется

расселение.  Некоторые немецкие дома могут выглядеть очень симпатично, но только на первый взгляд.  > В таких домах нужно заходить в > подвалы: в них может стоять вода. Есть > 

угроза, что плесень наверх пойдёт. > Нужно смотреть на состояние труб, > проводку, перекрытий, потолка, пола, > крыши", — предупреждает директор > агентства недвижимости 

"Эрвин" > Лариса Шуляк. Если прежние жильцы дома установили двухконтурный котел, он должен быть оформлен официально. Часто случается так, что такое отопление не узаконивают,

отмечают риелторы. Кроме того, банки очень избирательно работают с довоенной недвижимостью.  > Банки не стремятся брать эти > квартиры под залог, потому что они > старые, перекрытия

 деревянные и > пожароопасность высокая, часто > перепланировки несогласованные", — > говорит Лариса Шуляк.   Эксперты рынка недвижимости считают, что программа реновации не

приведёт к удешевлению жилья.