«спрос будет расти»: коммерческая недвижимость поднимется в цене - газета. Ru

КОНЦЕПЦИЯ МИНИ-ГОРОДА Востребованность офисной недвижимость класса А станет выше, даже если ряд компаний полностью или частично перейдет на удаленный режим работы. Рентабельные БЦ ближайшего

будущего — это максимально комфортные многофункциональные центры, позволяющие не только эффективно работать, но вести полноценную жизнь в пределах делового квартала. Бизнес-центр А-класса,

полностью отвечающий требованиям комфортного современного рабочего пространства, представлен компанией MR Group. БЦ ICITY общей площадью 249 088 тыс. м2 строится на территории ММДЦ

«Москва-Сити» по адресу Шмитовский проезд, д. 37. Две башни — 61-этажная Time Tower и 34-этажная Space Tower — разместятся на территории ММДЦ. Два небоскреба высотой 130 и 260 метров

соединяются общим подиумом, в котором будут работать кафе и рестораны, магазины, службы быта, фитнес-центр с видовым бассейном. Предусмотрено устройство лаунж-зоны, ландшафтного парка с

местами для отдыха и занятий спортом, японского уголка, зимнего сада и небольшой березовой рощи. Благоустройством занимается бюро Gillespies. Проект лобби разработан британским дизайнером

Yorgo Lykouria. Уникальной особенностью ICITY станут скай-террасы с панорамным обзором, которые размесятся на северо-восточных и северо-западных фасадах башен. Открытые зоны на каждом этаже

будут объединены с офисной частью зданий. Перекрытия между скай-террасами выполняются из закаленного полупрозрачного стекла. По мнению главного архитектора проекта Хельмута Яна, возводившего

небоскребы на четырех континентах, iCity станет новой визитной карточкой Москвы: _«Проезжая мимо на скорости 80 км/ч, вы сразу заметите в городском ландшафте этот футуристичный объект:

простой, запоминающийся, с яркими красными акцентами. Очень элегантно и смело»._ ВЫСОКАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Попасть на территорию ICITY можно будет с Третьего транспортного кольца

(организуется специальный съезд), через 2-й Красногвардейский проезд, по улице Ермакова роща и по проектируемому проезду. Каждый въезд ведет к пятиуровневому подземному паркингу на 942

машиноместа с продуманной системой распределения потоков. С любого уровня парковки можно попасть в атриум. Сеть подземных пешеходных маршрутов соединит iCity с другими башнями ММДЦ. В 5-ти

минутах ходьбы от ICITY находится станция МЦК «Шелепиха». Рядом расположены две станции метро, станция «Тестовская» центрального диаметра D1, соединяющая бизнес-центр с областью. «УМНАЯ

АРХИТЕКТУРА» IСity станет первым цифровым небоскребом столицы, что выгодно отличает его от других башен «Москва-Сити». Time Tower и Space Tower воплощают концепцию smart building («умной

архитектуры»). Предусмотрен биометрический доступ в здание. В зоне ресепшен разместят смарт-экраны, а обслуживать посетителей станут роботы. Гостевые пропуска будут выдаваться бесконтактным

способом. Мобильное приложение позволит арендаторам получить доступ ко всем сервисам IСITY. Посетители смогут заказывать любые услуги при помощи голосового ассистента. В проекте используются

антивирусные инженерные системы. Энергосбережение осуществляется за счет тепловых карт — специальных устройств, определяющих, в каких зонах фиксируется наибольшая активность. Продуманная

система освещения позволит в 3 раза сократить потребление электроэнергии. Новейшие инженерные системы и современные архитектурные решения, максимальный комфорт и внимание к мельчайшим

деталям делают ICITY привлекательным объектом для потенциальных инвесторов и будущих арендаторов. _«АЙ-СИТИ не просто бизнес-центр. Это функционально продуманное, технически совершенное,

энергоэффективное и приятое для человека пространство»._ Хельмут Ян, главный архитектор проекта НОВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ На сегодняшний день ICITY — последний проект на территории

«Москва-Сити», в котором можно приобрести офисные площади в розницу от застройщика. Эксперты считают, что именно сейчас, на фоне снижения спроса, выгоднее всего инвестировать в строящиеся

коммерческие объекты премиум-класса. _«Мы ожидаем роста стоимости офисов в ICITY до 30% за весь срок строительства. Кроме того, в локации «Москва-Сити» практически нет альтернатив, где можно

приобрести офис в качественном высотном здании класса А. Капитализация такого офиса с годами будет только расти»_ Кермен Мастиев, региональный директор департамента офисной недвижимости

Сolliers International По словам коммерческого директора MR Group Александра Сурменева, «площади башни Space будут продаваться блоками от 150 м2, площади башни Time — сдаваться в аренду

блоками от 1,8 тыс. м2 (один этаж). Вся инфраструктура офисного центра — фитнес, три ресторана, столовая, кафе, киоски — также будут сдаваться в аренду». В настоящий момент цены на

квадратный метр офисного пространства в ICITY начинаются от 275 000 рублей. После ввода в эксплуатацию, который запланирован на 2023 год, стоимость увеличится примерно на 30%. Так что выгода

от покупки площадей в ICITY с целью дальнейшей продажи очевидна. По мнению Кермена Мастиева, вложение в площади в ICITY будет удачным и для тех инвесторов, которые планируют сдавать офисы в

аренду: _«Это хорошая альтернатива сдаче в аренду квартиры, поскольку обеспечит более высокую прибыль и более качественный рентный доход»_. Сейчас офисный блок площадью 150 м2 можно

приобрести за 41 млн 250 тысяч рублей. Минимальная стоимость аренды офиса в ICITY — 35 тысяч рублей м2/год. То есть, полная окупаемость наступит максимум через 9,5–10,5 лет. Потенциальным

инвесторам стоит учитывать мнение экспертов, которые прогнозируют устойчивый рост арендных ставок в «Москва-Сити» благодаря удобному расположению бизнес-квартала и высокой концентрации

деловой активности в этой локации. Так что прогноз окупаемости инвестиций в iCity для будущих арендодателей может оказаться и более благоприятным.