«рискуем получить многоэтажки за забором, а рядом руины». Архитектор — о планах по застройке уралмаша

Евгений Волков архитектор _В исторической части Уралмаша, __в границах улиц XXII Партсъезда, 40-летия Октября, Культуры и Красных Партизан,__ собираются построить 29-этажные дома. Историки,

архитекторы и краеведы выступают против застройки этой части города. Некоторые даже предлагают придать территории статус исторического поселения, чтобы защитить ее от застройки. Е1.RU

публикует мнение архитектора Евгения Волкова __о новом проекте._ Я не являюсь противником ни плотного города, ни строительства в исторических зонах, ни высотного строительства как такового.

И тем не менее мне очень не нравится проект застройки на улице ХХII Партсъезда, я высказался против него на общественных обсуждениях и планирую высказаться так же, если он будет

рассматриваться на градостроительном совете. Объясню почему. Сейчас на данной территории находится пустырь на месте снесенного кинотеатра «Темп», а также заброшенное здание бывшей вечерней

школы, баня, имеющая статус памятника архитектуры, гаражи и двухэтажный жилой дом (дом по адресу XXII Партсъезда, 4 был в программе сноса, но потом его исключили. — _Прим. ред._). Вокруг

находятся кварталы пятиэтажек, которыми в послевоенное время застраивался бульвар Культуры. У этой территории есть проблемы, которые очевидны. Но есть и преимущество, которое нельзя

потерять, — это сложившийся и очень комфортный для человека масштаб застройки и городской среды исторической части Уралмаша. По проекту, на месте пустыря и гаражей строятся жилые дома

этажностью до 29 этажей, здание вечерней школы приспосабливается под детский сад, а на месте дома вдоль улицы XXII Партсъезда строится пятиэтажный паркинг. К сожалению, проект сделан так,

что в результате нового строительства преимущества территории будут утрачены, а проблемы рискуют остаться проблемами. Межевание по проекту планировки фактически сохраняет существующую

нарезку участков. «Проблемные» участки с жилым домом и руиной вечерней школы не задействованы для нового строительства, и, по всей видимости, у застройщика в результате принятия ППТ (проект

планировки территории. — _Прим. ред._) не возникнет обязательств по их выкупу. Другими словами, дома построят (в этом сомневаться не приходится), а все остальное под большим вопросом.

Особенно сомневаюсь насчет того, что здание школы удастся приспособить к функции детского сада по современным СанПиНам, хотя идея, конечно, благая. В обозримом будущем город рискует получить

несколько многоэтажек за заборами, а рядом — все ту же руину и аварийное жилье. Для города в условиях нехватки ресурсов новый девелопмент — это способ за счет частных инвестиций решить

проблемы территорий и получить новое качество среды. За примерами далеко ходить не надо — взять ту же набережную у Clever Park'а. Но здесь я этого не вижу совсем. > «С новым 

строительством жильцы > окружающих домов и город в целом > ничего не приобретают» Евгений Волков Не возникает ни одной новой пешеходной или транспортной связи, ни одного общественного

пространства. Зато вместо зеленых улиц с двух- или пятиэтажными домами — улицы с пятиэтажным паркингом и 29-этажными «свечками». Более того, новое строительство в таком виде в перспективе

консервирует проблемы окружающей территории. Расчеты в рамках ППТ, как и положено, сделаны на весь квартал. Плотность застройки квартала возрастает вдвое и приближается к допустимому

«потолку». Панельные пятиэтажки, которые составляют существующий жилой фонд квартала, доживают свой век и тоже вскоре станут аварийными. Но выкупать их для расселения будет невыгодно даже в

отдаленной перспективе — все равно в этом квартале уже ничего нового не построить, так как вся допустимая с точки зрения нормативов «дополнительная» плотность использована здесь и сейчас. На

мой взгляд, проект как нельзя лучше иллюстрирует назревшую необходимость регламентации. Понятно, что сейчас для застройщика станет неприятным сюрпризом, что идея построить 29-этажки в

исторической части Уралмаша вызывает столько возмущения. Градсовет, вероятно, будет рекомендовать снизить этажность и пересмотреть какие-то решения. Но правила игры должны быть известны

заранее и относиться не к конкретному проекту, а к территории в целом. На данный момент регламент зоны Ж-5 не дает ограничений по этажности вообще. Тогда как в исторической части Уралмаша,

очевидно, необходимо регламентировать и общие параметры высотности, и характер застройки определенных улиц. Для этого вовсе не обязательно признавать Уралмаш историческим поселением.

Необходимый инструмент гораздо более доступен — это ПЗЗ (Правила землепользования и застройки. — _Прим. ред._), которые принимаются на муниципальном уровне. Городу осталось ими

воспользоваться. _Ранее мы писали, что общественники пытаются защитить Уралмаш от застройки высотными зданиями. __Почитайте также, где на Уралмаше и Эльмаше вместо старых домов __хотят

построить высотки__._