La misión europea sobre vivienda regresa de barcelona con más dudas que certezas

«La sensación es que iban un poco despistados, un poco abrumados por tantos datos, a veces contradictorios». Así explica un representante del sector inmobiliario catalán sus impresiones tras

la reunión que, junto a otros representantes del sector, mantuvo el martes con una misión de ... europarlamentarios en comisión para estudiar el problema de la vivienda en Europa. Además de

otras paradas que realizarán en otras ciudades del continente –la próxima en Viena durante el mes de julio–, la comisión especial sobre la CRISIS DE LA VIVIENDA eligió Barcelona por ser un

destino turístico que ha experimentado un significativo aumento de los alquileres a corto plazo, «lo que ha provocado una transformación del mercado inmobiliario». La misión europea, en este

sentido ha tratado en los tres días de su visita de «aprender de las estrategias que las ciudades han implementado para abordar el problema». En el caso de BARCELONA, y por extensión

Cataluña, la estrategia estrella en este sentido es la de la controvertida limitación de precios del alquiler, la medida más contundente que permite la ley de Vivienda (mayo 2023). El

balance de la citada limitación de rentas es conocida: por un lado una efectiva reducción de los precios pero con una contrapartida devastadora, la quiebra total del mercado, con la

desaparición de miles de pisos que han pasado a engrosar el alquiler temporal o se han puesto a la venta. Los últimos datos, adelantados por ABC, los recogió el OBSERVATORIO DEL ALQUILER de

la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, señalando Barcelona como la provincia donde más pisos en alquiler han salido del mercado en estos dos años, con la caída de

28.000 inmuebles residenciales, que han pasado de los 123.279 que se ofertaron en 2022 a los 95.216 del año pasado. «El mercado, ha colapsado. Es fácil verlo entrando en cualquier portal

inmobiliario. Así se lo transmitimos a la misión de euro parlamentarios», explica a ABC SERGI LLAGOSTERA, presidente de la Asociación de Propietarios de Cataluña. Por su parte, fuentes de la

Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña, también convocados, se explican en la misma dirección. «Les explicamos, claro, que la limitación de rentas no funciona,

como tampoco la reserva del 30% para pisos de protección en las nuevas promociones», una suerte de «cláusula Colau» que ahora el alcalde Jaume Collboni (PSC) se propone eliminar tras haberse

demostrado como un freno a la nueva construcción. «Escucharon, preguntaron, recogieron documentación, opiniones», explican fuentes presentes, pero los europarlamentarios no se pronunciaron

sobre una medida que junto al resto de experiencias en las otras ciudades que visitarán, sí formarán parte del informe que prepararán en septiembre. Para el sector inmobiliario –además de

las asociaciones citadas participaron en el encuentro del martes la Asociación de Apartamentos Turísticos, Fomento del Trabajo y el Círculo de Economía– era importante contrarrestar lo que a

veces se ha calificado de propaganda por parte de las administraciones en favor de una LIMITACIÓN DE ALQUILERES que recoge opiniones muy viscerales, que sus promotores defienden como un

éxito y sus detractores como un completo fracaso. Una de los puntos más controvertidos es precisamente el de la caída de la oferta, algo que el MINISTERIO DE VIVIENDA, la Generalitat y el

Ayuntamiento de Barcelona niegan. «Los números claman al cielo», replican desde el sector. A preguntas de este diario, la presidenta de la misión, la socialista italiana Irene Tinagli,

admitía en la rueda de prensa de balance que no habían sacado al respecto una conclusión clara, y que los mismos datos eran leídos de forma contradictoria según quién lo hiciera. Fuentes

conocedoras de las reuniones señalan que la italiana, aunque favorable de manera general a intervenir en el mercado, «no ve nada clara la efectividad de la limitación de precios». «Hay

cuatro factores que han quebrado el mercado: inseguridad jurídica, exceso normativo, los desahucios suspendidos desde 2020 para personas vulnerables y el tope de los alquileres. Con todo

ello, cuando un piso queda vacío no vuelve al mercado. El PROPIETARIO no se arriesga y las medidas aplicadas acaban perjudicando a los más desfavorecidos», insiste Llagostera en nombre de

los propietarios. Desde la ASOCIACIÓN DE PROMOTORES, en una opinión compartida por la propia líder de la misión, tal y como esta confesó, se reconoce que la capacidad de la Unión Europea

para intervenir en el mercado de la vivienda es limitado. No obstante, sí que hay margen para que Bruselas ayude, empezando por la creación por ejemplo de nuevos canales de financiación para

que las administraciones locales puedan intervenir: un ejemplo, el fondo de 300.000 millones que una alianza de alcaldes europeos, con el de Barcelona a la cabeza, reclama a la CE para

abordar el problema de la vivienda, dentro de la iniciativa Mayors for Housing (alcaldes por la vivienda). Los promotores inmobiliarios ponen el acento además en aspectos regulatorios, la

falta de suelo o la fiscalidad de la vivienda. Al respecto, trasladaron a los eurodiputados los datos del reciente informe del Instituto de Estudios Económicos, el LABORATORIO DE IDEAS DE LA

CEOE, que sitúa a España como el país europeo y el segundo de la OCDE con una mayor carga fiscal sobre los rendimientos netos de la vivienda en propiedad (un 30%) y también como uno de los

que más grava los rendimientos del alquiler (un 44%). «Es obvio que con estas cifras el problema de la vivienda no se resolverá», concluyen desde el sector. La siguiente parada de la

euromisión es Viena, puesta siempre como ejemplo de ciudad con un mercado asequible –uno de cada cuatro pisos es de protección–. En el SECTOR lo tiene claro. «Sí, está muy bien señalar el

ejemplo de Viena, pero ¿cúanto dinero han invertido Viena y el gobierno de Austria en vivienda, y durante cuántos años? Estamos a años luz», se zanja desde el sector.