Lo que hay que saber sobre las hipotecas revertidas

Estos son algunos de los términos para obtener una hipoteca revertida: * TIPOS DE VIVIENDAS. Puedes obtener una HECM por una casa unifamiliar o una vivienda de dos a cuatro unidades donde el

posible cliente de la hipoteca revertida sea el propietario de una unidad. Los condominios y las casas móviles con cimientos permanentes fabricados después de junio de 1976 aprobados por el

HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) también pueden calificar. * CÓMO SABER SI ESTA ES UNA OPCIÓN PARA TI. Para ser apto para este tipo de hipoteca revertida, debes tener por

lo menos 62 años y la propiedad debe ser tu residencia principal (debes vivir allí). No puedes estar atrasado en ninguna deuda federal, y debes participar en una sesión educativa con un

consejero especialista en HECM aprobado por el HUD. * LÍMITE DE PRÉSTAMO. HUD establece anualmente un límite para los préstamos de HECM. En 2022, el límite es de $970,800.  Las hipotecas

revertidas no son baratas, especialmente con la Reserva Federal aumentando las tasas de interés en un intento por frenar la inflación. La tasa promedio para una hipoteca revertida de tasa

fija en noviembre de 2022 fue de alrededor del 7%, similar a la de una hipoteca tradicional. El interés es acumulativo, así que cuanto más saques inicialmente y cuanto más tiempo tengas el

préstamo, más intereses pagarás. Entretenimiento Paramount+ 10% de descuento en cualquier plan de Paramount+ See more Entretenimiento offers > Si recibes pagos mensuales, el saldo de tu

préstamo aumentará. También tendrás otras tarifas. La tarifa inicial por el seguro hipotecario del HUD es del 2% del valor tasado de la vivienda y el 0.5% anual. OBTÉN LAS APROBACIONES

ADECUADAS * ASESORES. El primer paso para obtener una hipoteca de conversión del valor líquido de la vivienda es reunirte con un asesor para hablar sobre tus posibilidades de reunir los

requisitos y si un préstamo de hipoteca revertida es la opción de financiamiento adecuada para ti.   * CONDOMINIOS. Para obtener una hipoteca revertida sobre tu unidad, debe ser tu

residencia principal y todo el complejo debe tener la aprobación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, ya que las hipotecas de conversión del valor líquido de la vivienda están

aseguradas por la FHA, organismo que forma parte del HUD. * PRESTAMISTAS. Solo los prestamistas aprobados por la FHA pueden emitir hipotecas revertidas aseguradas por el Gobierno federal.

RECURSOS DEL HUD * Busca una lista de asesores de HECM aprobados, o llama al 800-569-4287 para obtener referencias. * Consulta el estado de aprobación de tu condominio. * Busca una lista de

prestamistas del HUD (en inglés) en internet; marca la casilla para hipotecas revertidas y amplía el área geográfica si la búsqueda no tiene resultados. También puede pedirle una lista a tu

asesor. Pagarás cargos por costos de cierre y creación del préstamo, que tienen un límite de $6,000. Además, pagarás los cargos de la recaudación del préstamo. Los prestamistas esperan que

pagues el seguro de la vivienda, así como los impuestos sobre la propiedad y las posibles cuotas de la asociación de propietarios, aunque algunos reservan parte de los fondos del préstamo

para cubrirlos. El mantenimiento continuo de la vivienda también es importante para evitar pequeños problemas antes de que sean más serios y reduzcan el valor de la propiedad. Para muchos

propietarios una hipoteca revertida es igual de aterradora que encontrar una serpiente cobra en la bañera. Pero eso es infundado, dice la experta en jubilación Mary Beth Franklin, una

planificadora financiera certificada que vive en el área de Washington D.C. “Se considera un último recurso, pero no debería serlo”, afirma. Una de las razones de la mala impresión: según

las reglas anteriores, un cónyuge que no firmó el préstamo podría tener la casa vendida cuando el prestatario falleciera. HUD cambió esas reglas en 2017. Ahora, un cónyuge sobreviviente

puede permanecer en la vivienda, incluso si su nombre no está en el préstamo, y el saldo no vencerá hasta que se vaya.  Pero ese cónyuge debe continuar pagando los impuestos de la propiedad

y el seguro, y no podrá seguir pidiendo dinero prestado a través de la hipoteca revertida.